【封面故事】403大震引爆重建潮 都更糾紛頻傳頻傳官方提修法

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震後都更議題燒得火熱,從地方到中央政府都積極動了起來,但有民眾、律師質疑為求快引發不少糾紛。(AI繪圖Midjourney生成,本刊美術組後製)
震後都更議題燒得火熱,從地方到中央政府都積極動了起來,但有民眾、律師質疑為求快引發不少糾紛。(AI繪圖Midjourney生成,本刊美術組後製)
403大震敲響台灣老舊房屋警鐘,從中央到地方都得更積極面對,《都更條例》修法在即,首善之都台北市也宣布進入大都更時代,但與此同時,本刊也接獲數起都更危老案陳情,從為追求速度將老公寓從中對半切,抑或是列管海砂屋住戶間的對立,逼得地主狀告市府。另一方面,開發商也有苦難言,認為目前成本持續上漲、整合時間冗長、法條太過理想化等,「讓都更很難做。」追求都市更新同時,求快與盡善如何拿捏是一大課題。
走在北市忠孝東路五段巷弄,一整排連棟公寓正在進行都更改建前的拆除作業,工人進出不斷,該處地點相當好,步行至新光三越百貨及頂級豪宅陶朱隱園不到10分鐘,可以想見落成後的光景。未料,4月中下旬,一紙來自台北高等行政法院的判決書,竟撤銷北市府原先劃定的都更範圍。

質疑合約 竟遭剖半拆

據了解,該改建處原共有5連棟建築,但北市府劃定拆除更新的竟然只有3棟半,也就是其中一棟要從公寓梯間切開一分為二,讓被劃定在外的住戶急得跳腳,就怕自家住宅結構受損,還找來熟稔都更的律師蔡志揚為他們打官司,後來法官以「公益性不足」判住戶勝訴。
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北市第一個公辦都更案、位於士林福佳里的華榮市場海砂屋,2018年拆除時也遇到抗議陳情。
「我們會立刻拿著判決書申請暫停拆除!」蔡志揚指出,「這是1棟4層樓共8戶的公寓,當初開發商找上門談都更時,有住戶只是對合約有疑慮,並沒有拒絕都更,誰知道對方可能也不想再談了,直接將想改合約的戶別排除!」

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