都更

身價百億的聯電榮譽副董事長宣明智父子傳出遭詐騙！本刊調查，全案是宣明智之子宣昶有的宣捷公司（現名瑞卬細胞生物製藥），2016年與華盛營造公司、晾舟國際資產管理公司合作，參與新竹市北大路「復中段」都更申請，但3方簽約後宣捷認為遭詐騙簽下不平等條約，決定中止合作，遭華盛求償2.5億元，高院更一審判宣捷僅需付押標金1,500萬元，免賠2.5億元，宣明智6月分已委請律師至刑事局報案控告華盛負責人蘇成達等人涉詐欺罪。

8月19日台灣高等法院針對纏訟8年的宣捷製藥公司（現名瑞卬細胞生物製藥）在新竹市「復中段」都更違約糾紛，改判宣捷免賠華盛營造公司2.5億元，但要歸還由華盛代付給新竹縣政府的押標金1,500萬元。

國內房市冷颼颼，雙北房市異軍突起，深耕都更改建的聖得福建設，在台北市熱區士林劍潭路推出都更案「豐萃」，業者透露，開賣迄今已售4成。展望後市，聖得福執行長洪正雄表示，都更案反受惠政府打房，許多地主因此意願增加，使得都更改建受惠。

國內房市冷颼颼，建商推案也暫緩，業者最新統計，7月預售案只剩600多億元。不過，建商近年轉向積極布局都更、危老案求生，業者認為，市場剛性需求仍存在，重點還是在地點、產品。

整合都更案動輒耗時5年8年，新北市都更案「和御」僅花2年多就獲得百分百地主同意，由成立5年的建築界新星嘉潤建設與峻勝建設共同整合出923坪基地，並於8月20日開工動土。

在政策收緊和房價飆高的疊加壓力下，限貸令依循的《銀行法》第72-2條規定，成為一道沉重的枷鎖，從建商、自住民眾、甚至自辦都更的家戶，都因貸款卡關而被迫喊卡，限貸令這把火，正捲起一場「資金鏈風暴」。

除了朱亞虎、林欽榮及苗博雅輪番遭民眾黨網軍、黃國昌等人砲轟，2天後，5月22日輪到林洲民出庭作證，一模一樣的攻擊手法再現，林洲民證稱柯文哲參加2017年4月舉辦的《居住正義論壇》曾說過，「京華城一放手就是一百億」，顯示柯知道京華城容積率問題在哪及放寬的鉅額價差，為此，他稱曾製作備忘錄給柯，告知「只有符合都更條件才能放寬樓地板面積」，但他卸任後看到北市府核准，痛斥「怎能用韌性城市、宜居城市、智慧城市這種形容詞去換容積率？」

人在家中坐，石塊掉下來，曝露的鋼筋細如竹筷，已是這類危老住宅居民的日常。台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡超過30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市平均屋齡40年以上最老，占比高達36％。專家呼籲，都更不能等，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

近年自辦都更的模式逐漸興起，以現階段台北市核准的都更案中，就有3成是由自主更新會申請，比例逐年增加，顯示地主意識正在覺醒，揪團籌組自主更新會，並擔任實施者，完全掌握主導權，且全數分回房產價值，不必與建商分潤。然而，自辦都更壓力大，鄰居的衝突、權利分配、財務控管等，都由住戶一肩扛，本刊採訪新北市蘆洲自主更新成功案例，他們深知這是一場沒有退路的家園保衛戰，於是逐一克服難關，攜手成就老宅新生。

走在台北市的巷弄間，常可見外牆斑駁、管線裸露的老舊公寓，不僅影響市容美觀，更潛藏居住安全的隱憂。台灣正面臨一場與時間賽跑的老屋重建危機，然而都更仍舊牛步化。本刊採訪北市永康商圈、連雲街的自辦都更住戶于復華，住在40年老公寓裡的平凡住戶，用信任和智慧共同打造居住安全，化身綠建築價值翻倍。

目前常見的都更模式，包含公辦都更、民辦都更及自辦都更3條路。前兩者仰賴政府或建商主動提案；唯自辦都更能讓住戶自己做主、掌握進程，且可100％分回居住面積，不必與建商分潤。但如何自己當老大蓋新房子？本刊走訪專家，提供一套從組織到融資的自辦都更實戰攻略。

台灣的住屋安全堪憂，正陷入一場與時間賽跑的重建危機，都更早已是台灣的熱議話題，特別是屋老、人老的雙老螺旋正持續惡化，尤其北市平均屋齡40年以上最老，占比高達36％，內政部前任部長李鴻源日前就再度示警指出，「萬一發生6級以上地震，北市將有4,000棟建築倒塌。」