「請問你會跟朋友合資買房嗎？」記者在大馬路邊訪問了8位年輕人，大部分的人聽到的第一個反應是：「這風險很高吧？」
【達人理財】合資買房必懂4招 租金價差兩頭賺！
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合資買房的對象，通常都是另一半，但如果沒結婚，該跟誰一起合資買房呢？親朋好友都是可以考慮的人選，但怎麼挑到對的人，絕對是合資成功的關鍵！另外，為了保障權益，合資買房可要白紙黑字詳擬合約。如此才能租金價差兩頭賺。
確實，合資買房如果找錯人，風險當然大！但任何投資都不保證賺錢，也都一定有風險，只是，如果肯學習如何降低風險，就有機會賺到錢。
房產合資達人邱愛莉就強調，只要做功課，找對合夥人，小資族也有機會透過合資的方式，累積房地產經驗，賺到增值財，並買到自住的黃金屋。而她不藏私的列出用小錢合資買到一間增值屋，以及降低合資風險的4個訣竅：
訣竅1：找2至4位有共識的夥伴
不論合資創業還是合資買房，找「誰」一起合作，絕對是第一關鍵。像邱愛莉第一次合資是跟一起上房產課的同學們，雖然彼此認識僅3個月，但因為大家擁有相同的房產知識，再加上下課後會一起實地看屋、討論物件、價格，對於買什麼樣的物件有共識，因此比較容易完成交易。
「合資人數不宜太多，最好2至4人，而且最好有不同專長，像我擅長開發物件，同學擅長裝潢，可以互補，互相學習。」邱愛莉提醒。
訣竅2：鎖定物件精算投資報酬率
由於買房的最大目的是為了賺錢，因此投資前，邱愛莉會鎖定總價在1千萬元以內、坪數25至30坪、樓下可隔4間套房、頂樓整層出租的頂加公寓，藉此拉高投資報酬率。一般來說，邱愛莉會抓9～10%淨投報率。
例如，她曾以690萬元買進38坪公寓，貸款8成5，花180萬元裝修，再加上稅費，她實際拿出的總成本是300萬元。隔好5間大套房後出租，每月總租金4萬7千元，扣掉房貸利息、第四台、網路、水費、10%租金代管費，一年淨租金收入大約38萬元，以投資報酬率來算約12%（38萬元除以成本300萬元），收租4年後再以1100萬元賣出，等於這4年淨賺超過300萬元。
訣竅3：合資契約＋產權寫得越詳盡越好
2至4人一起合資買房，但房子只能掛在其中一人名下，這樣才能拿到首購或較優惠的房貸利率。那要掛在誰的名？利息支出、房租收益、未來價差如何分配？這些都必須白紙黑字寫清楚。
邱愛莉強調，不管跟多信任的朋友合資買房，一定要寫一份私人契約，上面要詳細列出持有人名字、房產地址、出資金額、預計幾年後賣出、多少價格可以賣、萬一有人缺錢急需變現要退出誰接手？也就是要盡可能的把各種合資會碰到的狀況全部寫進去，避免日後糾紛。
另外，也要做不動產抵押擔保設定以及預告登記，例如AB兩人合資，房子登記在A名下，B出資100萬元，B可以在產權上設定100萬元抵押權作擔保，同時，也請代書作預告登記，這樣A賣房子之前，一定要通知B，以保障B的權益。
訣竅4：隔套裝修要留意建築法規
如果是隔套出租，裝潢前一定要向建管處申請「室內裝修許可」才施工，施工完畢還要申請竣工查驗，拿到室內裝修合格證明。雖然這樣會增加8至20萬元成本，「但合法最重要，總比裝修到一半被報拆好吧！」邱愛莉強調。
時常跟邱愛莉一起合資買房的Alva觀察：「很多人對合資的態度，就是出錢，卻不想管看屋、裝潢等瑣碎的事情，但愛莉卻是少數做事認真踏實，又願意承擔與負責的人。」所以Alva認為合資買房這4訣竅中，最重要的是必須找到願意共同承擔與付出的朋友，才有機會靠投資房產賺到錢。
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