「賣方開價打7折」是多數人買房出價會浮現的觀念,但地產數據達人、樂居科技創辦人李奕農認為,與其「用便宜價買爛房子」,不如抱著「用行情價買好房子」的心態,畢竟買房自住,重點是精準出價、買到舒適合用的房子。
【買房出價教戰】買好房必做功課 5指標訂出目標價
談到買房出價,很多人都擔心會被賣方的話術所唬弄,其實只要做好功課、資訊充足,在談判過程就能守住自己的目標價。
購屋者在估價和比價時,可以參考下列5項指標,從中擬定不同的出價方案,以便和代銷業者、仲介、屋主鬥智鬥力的過程中,避免被各種話術牽著走,最終以合理的行情價買到好房子。
指標1:樓層愈高,單價愈高
建議參考目標房子上下2個樓層的價格,例如要買的是12樓,參考10樓到14樓的成交案例會比較好。若沒有接近的案例,則以中間樓層為參考均價,低樓層應比均價低、高樓層應比均價高。
指標2:位置好,價格會高於平均價
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