房市專家建議，精準出價應掌握3大重點，從中擬定不同方案，如此一來，在和代銷業者、仲介、屋主鬥智鬥力的過程中，才不會被各種話術牽著走，而是用合理的行情價買到好房子。
【買房出價教戰】掌握3重點 用行情價買到好房子
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買房自住，重點是精準出價、買到舒適合用的房子。與其「用便宜價買爛房子」，不如抱著「用行情價買好房子」的心態，專家建議購屋者掌握3大重點，和賣方談判過程中才能守住自己的目標價。
重點1、掌握區域與個案行情
抓出價格的合理區間，才能依據行情的下緣、均價和上緣，擬出「比平均價高」或「比平均價低」等不同的出價方案，作為成交目標價。「上實價登錄網站查詢價格是不可少的功課。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議。
樂居科技創辦人李奕農進一步指出，購屋者應由上而下，先掌握區域行情，接著再開始找實際的成交案例來比價，「買新成屋或預售屋，區域行情尤其重要，也有利於與代銷業者談判。」
「即使差別只是在同一條路的兩側，不同區域的行情都有落差。」李奕農以新北市新莊區的兩個重劃區「副都心」和「頭前」為例，雖然僅隔了一條路，但副都心的平均成交行情在每坪45萬至54萬元上下，頭前則落在每坪40萬至46萬元之間，「兩者屬於不同的次分區。」事實上，從過去的台中7期、信義計畫區、新板特區等例子來看，區域的價差不僅未來難以收斂，甚至還會放大。
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