「市面上租約有多種版本,但無論是哪一種版本,內容條文中均不得違反應約定及不得約定事項,例如不得約定承租人須繳回契約書等。」崔媽媽蝸牛租屋營運長張艾玲表示,租屋前最好到內政部不動產資訊平台,下載住宅租賃契約書範本查看,「讓自己對契約內容先有基礎認知,如果契約上房東有另外手寫或附註的條例,一定要再三確認後才簽名。」
【安心租屋】避免租屋糾紛 租賃契約上這3個重點必看
租屋糾紛不斷,特別是碰到惡房東,讓許多租屋族憤慨。專家提醒,簽約時務必細讀住宅租賃契約書,因為契約裡的白紙黑字能保障租客權益,不讓房東有機會鑽漏洞找麻煩。
針對租賃契約內容,專家提出租屋族要特別留意的3個重點:
重點1.修繕及改裝
條款:租賃住宅或附屬設備損壞時,應由出租人負責修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或因可歸責於承租人之事由者,不在此限。
包租公蔡志雄律師提醒,契約中應清楚約定雙方的修繕責任,例如大型家電像冰箱等,由房東負責修理,消耗品如燈泡由房客負責維修。若物件壞掉不修繕需丟掉,也要清楚寫在合約書上,口頭溝通則最好錄音。
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