趕在華泰名品城全區開幕前夕，陳炯福接受本刊專訪，並帶著記者參觀正在做最後整修的自家outlet，他手一邊比畫、一邊說，華泰名品城連接著高鐵站、捷運站，又離高速公路很近，「從台北到桃園，搭高鐵只要19分鐘，不怕人不來！」果然每到假日，這裡人滿為患，停車更是一位難求。
國三即赴美當小留學生的陳炯福對市場嗅覺靈敏，觀察到國外風行多年的outlet潮流，在台灣應有很大的發展潛力，加上接班後一直希望多角化經營，於是主動找上在美求學的舊識－國泰金控董事長蔡宏圖的大公子蔡宗翰合作，「當時我說服他在桃園蓋outlet的原因很簡單，就是有錢賺。」陳炯福回憶說。
2人談妥後，陳炯福便積極尋覓地點，前前後後看了20幾塊地皆無所獲，2010年，適逢交通部高鐵局招標高鐵桃園站旁的產業專區土地，他到現場一看，內心大喜就是這裡了，找了蔡宗翰合作投標，最後國壽以42億元標下50年地上權，規劃興建購物商城、影城、飯店、水族館，總投資金額高達200億元，其中商場由華泰大飯店集團經營。
對蔡宗翰而言，這是國泰集團第一個BOT投資案；對陳炯福來說，則是帶領華泰跨出飯店本業，投入購物商場的處女之作，2位年輕接班人攜手合作，背後展現的意涵，都是打破家族傳統經營方向的大膽之舉。
尤其，2007年高鐵通車前，高鐵桃園站周邊一片荒涼，儘管通車後，站裡、站外的人仍少得可憐，但陳炯福卻選在此處蓋大型outlet，不免引發外界質疑：「會有人來嗎？」如今事實證明，陳炯福的眼光是對的。
