「GLORIA OUTLETS華泰名品城」是陳炯福主導與國泰人壽的開發案，地點坐落高鐵桃園站旁，總開發面積高達6.6萬坪，約是518個標準籃球場大小，分三期打造，全區於上週正式開幕，包括Burberry、Bottega Veneta、GUCCI等，進駐品牌高達285個。
由於華泰名品城連接著高鐵站、捷運站，又離高速公路很近，陳炯福說：「從台北到桃園，搭高鐵只要19分鐘，不怕人不來！」果然每到假日，這裡人滿為患，停車更是一位難求。
除了地理優勢，這位七年級生老闆還找來全球知名的精品暢貨中心集團TOC（The Outlet Company）操刀，師法風行歐美的戶外平面式精品outlet規劃方式，同時引進他們的招商經驗，陳炯福說，當初為了說服TOC總裁，好幾次都跑到對方下榻的飯店大廳等候，「就是希望原汁原味把國外的商業模式引進來，要做真正的outlet。」
陳炯福指出：「既然是outlet，價格就要超便宜。」過去台灣市場上的outlet，沒有落實折扣的精神，「所以第一期開幕以來，我們就要求店家，商品訂價一定是正價品的6.5折以下。」他同時派人查價，只要廠商折扣給得不夠，形同違約就會祭出罰款。
另一方面，陳炯福將商場比重設定在80％、餐飲約20％，「因為用餐飲吸來的人潮比較虛，很難帶動消費。」此舉剛開始不被業界看好，但目前華泰名品城的提袋率達5成，會員平均客單價約5,000元上下。
從營運數字來看，華泰名品城也表現不俗，2015年底開幕後，2016年營收就超過40億元，去年超標成長達60億元，談起成功的關鍵，陳炯福很謙虛，笑說自己是勇敢的傻子，敢玩創意、敢放手去做，「最重要的是堅持，儘管被當成笨蛋也沒關係！」
如今隨著華泰名品城三期開幕，陳炯福也為自己訂下新的目標，希望商場3年內業績可突破百億元，看來這位不到40歲的掌舵者，準備再為集團寫下新的里程碑。
