東吳大學巨量資料管理學院講座教授朱雲鵬指出，台灣目前的房價已比金融海嘯之前貴了1倍，高房價的關鍵不在政府的調控措施，而是在利率。
「We keep dancing as long as the music still playing.」（只要音樂一直放下去，我們就繼續跳舞。）朱雲鵬說，music（音樂）代表的是利率，dancing（跳舞）就代表房市，顯見利率與房價的關係密不可分，他也預期接下來會緩速升息。
面對升息環境的到來，專家教你3招，向銀行爭取到好利率。
一、收入穩定，優質客戶
銀行房貸主管說，有固定收入的客戶且符合負債收入比，是銀行眼中的優質對象。也就是月付金/月收入通常要低於60%，假設客戶小文貸款月付金6萬元，平均月收入就要有10萬元較佳，他也透露現階段的房價太高，因此銀行的容忍值放寬、介於6～7成。
對銀行而言，最在意的還是申貸者的還款能力，因此明確的收入來源是最重要的，地產祕密客Sam提醒，負債最好不要超過平均月收入的22倍，否則很容易被銀行質疑還款能力，導致房貸申請不順。
銀行針對房貸的授信評估，也會注重申請人的財務能力，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德舉例，新竹的園區客不少是高收入且在上市櫃公司上班，收入好且穩定，且購置新房子的比例高，這些都是銀行評估時較為吃香的條件，因此能夠貸到較高的成數與較長的房貸期數。
二、累積信用評分
選定一家主力銀行，或是多找平常有往來的銀行，提高自己的貢獻度，有利跟銀行建立關係，房市專家莊孟翰說，因為信用要顧好，來往不能少，讓熟悉的銀行了解你的信用、財務狀況，在審核授信5P時，才容易取得好條件。「銀行跟你不熟，買的物件再怎麼優質，在核貸上可能都有疑慮。」莊孟翰說。
三、找對房子，申貸好省力
銀行房貸主管提醒，小坪數產品貸款趨嚴，甚至不願承作，因此房子不要太小，權狀在15坪以下的套房，銀行擔心不易轉手或投資性質居多，給予的貸款條件就比較差。
而地段也是銀行評估考量之一，座落地點不要太差，周邊有捷運、交流道等交通優勢，生活機能方便的區域，銀行在估價上都能加分。
