即便政府祭出管控措施，但仍無法抵擋全球貨幣寬鬆政策所帶來的資金狂潮，且房貸利率也處於低檔，台經院產經資料庫總監劉佩真就觀察，國內民眾認為房市為抗通膨的最佳工具比重超過60%，可見這樣的投資工具是國人所偏好，因此不論是打炒房政策或是疫情考驗，短期都不會影響房市景氣偏離多頭的軌跡。
從台灣50年利率與房價走勢關係分析圖可看出，近2年多來的利率和房價，確實呈現明顯的背離走勢。2018年的銀行重貼利率1.375%降至2020年的1.125%，反觀房價卻攀升，北市中古屋成交均價從每坪53.3萬元漲至60.3萬元，至今仍繼續飆漲，來到65.37萬元。
吉家網董事長李同榮觀察，民國67年（1978年）到70年（1981年）的利率從8.25%一路調升至11.75%，房價從每坪5、6萬元微落至4.5萬元幅度不大。
而民國89年（2000年）陳水扁政府上台後，扁政府發現房市低迷，金融機構逾放比高達8%，為解救金融危機，除了增值稅減半政策外，利率更是連續3年降息11次，從4.625%一口氣降到1.375%，房市因而起死回生，也讓利率與房價走勢關係，出現50年來的首次X型交叉。
戴德梁行董事總經理顏炳立直言，資金多、利率低，明年的房價不太可能受到強烈的壓抑，因為這個金融環境給予持有者很多的養份，包括房貸年期從以往的20年期，做到現在30、40年為承作主流，寬限期也從2年放寬到5年，利率又處於歷史低檔，持有者的資金負擔減輕，激勵大批資金活水湧入房市。
不過，李同榮觀察過去50年來，央行利率政策從來沒有單一為房市漲跌而量身訂製，換句話說，利率升降並非直接衝著房市而來，考量因素包括總體經濟穩定度、通貨膨脹、匯率牽動、熱錢出入等變數。
再加上台灣房市循環正處在主升階段，李同榮認為，民眾對通膨預期產生的保值心態，可能會壓過央行升息的心理觀望層面，房價仍會易漲難跌，因此升息與否，短期內不會對房市產生直接影響。
