實價登錄新制上路後，預售屋價格越來越透明化，加上2021年房價高漲，賣方當道，民眾想要多議價，並不容易。屋比房屋總經理葉國華提醒，市場上不少新案位於機能尚未成型的重劃區，價格仍超漲，一旦房市發展不如預期，恐為持有者增添風險。
591房屋交易網統計目前已揭露七都預售案價格比對開價，計算平均議價率，全台議價率不到1成、僅9.8%，與過去多殺多，一出價就殺個2～3成的房市氛圍不同，有趣的是天龍國台北市預售案議價率約14%，竟是七都中議價空間最大的。
房市火熱，預售及新成屋價格更是在前面領跑，各地新建案價格頻創新高，即便價格如此之高，依然澆不滅民眾的購屋熱情，市場不時傳出「甫開賣即完銷」的訊息，讓市場躁動難安，推升房價續攻。
591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔觀察，新竹、台中、高雄等三都在2021年買氣很旺，新竹縣市部分指標預售案屢屢開出天價，測試區域成交行情天花板，然而竹科買盤收入高、口袋深，部分願意追價的民眾，買的是房價未來性，預售屋議價率落在10%左右。
而中南部預售市場也蓬勃發展，台中喊出「不二價」銷售的案子，相較往年多出約2～3成，像是北屯區的「心之所向」、北區「微笑之心」等推案，均喊出不二價銷售，實價登錄的單坪價格跟開價差距極小，台中市全區預售議價率約6.3%。
南台灣房市買氣也是強強滾，葉國華指出，台南與高雄在科技大廠將進駐的題材帶動下，房價都有驚人漲勢。以高雄市來說，台積電設廠楠梓，推動近期高雄房價水漲船高，目前高雄預售屋、新屋等產品，平均每坪單價的價差都比中古屋高出7萬多元。
畢務潔說，高雄今年迎來房價「井噴」，諸多科技大廠加碼投資議題推升，讓房價更多想像空間，買方願意追價買未來性，因此拉近開價與成交的差距，議價率趨窄為5.4%，是全台議價空間最低。
