成屋

川普關稅海嘯不僅衝擊全球股債市，就連台灣房市也遭波及。尤其去年9月央行祭第七波信用管制以來，國內房市買氣已全面受挫，指標建商、甲山林集團董座祝文宇日前開出降價第一槍，「以7折價銷售，今年所有推案都會讓價。」本刊調查，今年以來全台平均房價已下跌6.6％，不僅出現投資客拋售潮，就連自用族群也擔憂關稅戰出現經濟衰退的不確定性，全都保守以待，「房市恐爆巨大賣壓，出現人踩人、多殺多的慘況。」業者悲觀地說。

川普關稅海嘯不僅衝擊全球股債市，就連台灣房市也遭波及。尤其去年9月央行祭第七波信用管制以來，國內房市買氣已全面受挫，指標建商、甲山林集團董座祝文宇日前開出降價第一槍，「以7折價銷售，今年所有推案都會讓價。」本刊調查，全台平均房價已下跌6.6％，不僅出現投資客拋售潮，就連自用族群也擔憂關稅戰出現經濟衰退的不確定性，全都保守以待，「房市恐爆巨大賣壓，出現人踩人、多殺多的慘況。」業者悲觀地說。

從預售屋的實價登錄交易量觀察，更可看出房市冷清的程度，交易量已從去年第二季單月1.6萬戶高峰，腰斬再腰斬，如今每月僅剩交易不到4千戶。璟都建設總經理高林鋒就說：「目前房市受政策及大環境等因素影響，來人下滑6、7成，週成交數也從平均10戶掉為3戶。」

為提升房地買賣交易安全，不管是預售屋或是成屋買賣價款，多會進入以建築經紀公司作為委託人的「價金履約保證」專戶，但弔詭的是，這些負責保管鉅額價金的「類銀行」竟無法可管，由於沒有主管機關監督，把關不實、制度不全等事件頻傳；對此，專家一致認同，建經產業急需訂立專法，補全房地產交易漏洞。

央行第7波信用管制雙滿月，房市買氣急凍、交易量腰斬，中古屋、預售屋提前入寒冬，房屋仲介成海嘯第一排，預售屋換約、投資客借錢拚交屋等市場亂象頻生。專家建議，自住客應把握議價黃金時期，以銀行鑑價為基準進場議價，有機會撿到便宜。

8月以來銀行房貸逼近滿水位、房貸鬧錢荒，央行要求銀行降低不動產放款集中度，緊縮銀根讓房市交易速度放緩，而成屋市場待售量也出現增長。永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件，並排除重複後，發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%，較7月增加約5000戶左右。

房貸滿水位意味透過融資協助買方購屋的資金資源變得稀缺，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，直接衝擊的是卡在購屋流程當中，已完成付斡、議價、簽約，等待完稅、過戶的買方，也間接使屋主權益受到影響。

據了解，在各家銀行鬧錢荒的當下，央行近一週來陸續找了10多家銀行喝咖啡，目的就是商討不動產占放款比重的總量管制，這讓業者直言，央行這次出重手，將讓一般購屋族及小建商2大族群受害。

行政院會7日通過「平均地權條例」修正草案，將函請立院審議，外界預料最快在7月上路，打炒房的5大重拳中，重罰炒作行為最高可處5,000萬元罰金且可連續罰，對於預售市場可說是山雨欲來。負面消息籠罩，特定區域湧現拋售潮，尤以桃園、台中、高雄賣壓沉重，專家斷言近期預售屋買氣恐降溫，資金轉向成屋市場。

房價高漲，使得賣方姿態跟著強硬，過往買屋議價2、3成已不再，統計預售案的成交價格與開價做對比，全台預售建案議價率僅9.8%、不到1成，七都之中最難議價、談判空間最低的都市為高雄。專家提醒勿追價，未來想脫手恐怕難度大增。

房地產專家普遍認為，2019年中美貿易大戰促使台商回流，2020年武漢肺炎疫情更加速台商歸來的腳步，海歸國人與資金都回到台灣，房價並不會如大眾預期有感下修。「原以為受到疫情波及，賞屋人數會銳減，沒想到看屋人潮與詢問度不減反增」坐擁碧潭天然山水及捷運新店總站200公尺旁的「碧波白」，成功吸引到這幾波台商華僑的回流潮。