根據央行統計,近期各銀行不動產貸款占總放款比率約落在37%,認為國銀放款高度集中在不動產業務,第一步可能作法是要求比重不得再往上增加,至於會否要求下修不動產放款占比,各界都相當關注。
身兼陽信銀行董事長及台北市不動產開發公會理事長的陳勝宏直言,央行這次出手對房市影響相當大,且是直接針對房地產業而來,包含一般民眾申辦的房貸及建商開發建案的土建融資都會受限。
「現在民眾就已經在排隊借房貸了,加上小建商資金調度困難已維持一段時間,總量管制一下來,資金會更貴,一來民眾房貸難借,利率將更高,至於小建商可以說幾乎直接要他倒閉。」陳勝宏無奈的說,本來就已經有銀行法第72之2條等總量管制,現在要再加重,雖然目前不知道會怎麼執行,但可以想見會衍生出許多問題。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也說,從房貸市場來看,過去資金滿溢、行銷求客的態勢翻轉,有限的貸款資源變成「銀行說了算」的狀況,因此挑選優質客戶、以價制量的升息,甚至篩選高風險區域、客戶、產品,都會成為業務手段。「既然資金來源可能出現延遲、斷鍊、高息,或估值不足,須加碼支付自備款,勢必造成買賣糾紛、客訴。」
陳勝宏也持同樣看法,「我最擔心的,是目前預售屋交屋要排隊等房貸撥款,只要不動產放款總量管制措施一實施,很有可能是永遠排不到,正在交屋的建案萬一因為客戶貸不到款無法交屋,延伸的問題與糾紛,誰來負責?」他認為,政府應該要有配套措施,譬如預售屋交屋不在總量管制範圍內。
他也直言,新措施一定會衝擊整個市場買氣,「坦白說,如果沒有不動產放款總量管制,我認為房價要再往上漲也是有難度,因為整體物價漲幅已經達到穩定狀態,但是未來若因此讓建商資金取得成本增加,很難說不會反映在房價上。」