重劃區擁有完整的街廓，交通條件、生活機能可望一應俱全，但不可避免的，重劃區從無到有、到後期發展成熟的階段，勢必會經過好幾年的黑暗期，專家透露以下3大考量，想買在重劃區，你一定要知道。
一、生活機能未臻完備
新興重劃區在大型交屋潮後，屋主通常不會立刻搬入新家，因此交屋潮之後的點燈率、也就是入住率偏低。
而大型交屋潮往往會在重劃區發展初期時出現，《住展雜誌》研發長何世昌就說，「人口入住率低，什麼都沒有」是重劃區發展必經過程，偏偏此時房價最便宜，等到什麼都有了（指生活機能）之後，房價就跟著漲上來。
學區也是小夫妻要先考量的，何世昌指出，家中若有學齡兒童的購屋家庭，應注意未來就學問題，因為有些重劃區如淡海新市鎮還沒來得及蓋學校，而有的重劃區如竹北周邊的學校卻是年年額滿，擠不進學區的學齡兒童，就必須跨學區就讀，買房前都要先規劃好。
二、規模大宜多打聽房價
房價步步墊高，已經來到遍地開花的境界，何世昌形容，以往被批評點燈率偏低的「鬼城」，如林口新市鎮、新莊副都心與頭前、淡海新市鎮等重劃區 ，如今都因捷運兌現、生活機能完善，及大型商場進駐等利多因素，從「鬼城」翻身為「黃金城」，建商也重拾推案信心。
然而量大的重劃區，房價較紊亂，民眾一定要多打聽，屋比房屋總經理葉國華認為，目前全台各地不少預售及新屋都有超漲的狀況，預售屋因購買成本較高，是否能順利成屋交屋？是否如建案DM廣告般蓋得美輪美奐？都是需要額外注意的風險。
另有不少新案位於機能尚未成型的重劃區，葉國華提醒，一旦房市發展不如預期，甚至出現反轉，就容易出現先買先套牢的窘境。
三、留意政策緊縮風險
房市控管政策頻出手，使得年底購屋旺季的腳步放緩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府有意打擊短期投機，政策朝向禁止預售換約等方向，目前有些區域已出現一小波預售轉手潮。
尤其是換屋與中高總價的客層，對於政策較為敏感，短期內心態趨觀望，再加上許多區域房價在今年拉高後，已出現追價乏力，12月份包括信義房屋、住商不動產等房仲業者，旗下門市的最新交易量都較上月量縮約1成。
葉國華指出，目前內政部正推動預售禁換約轉售的修法，現在購買預售屋投資風險並不低，此時民眾若有購屋需求，可先將目光放在基期較低的中古屋，相較保值與安全。
