重劃區

預售市場吹冷風，陷入盤整黑暗期，但並非所有房子都賣不動，今年北台灣928檔期推案量逆勢年增16.2％，銷售的房型產品不再雨露均霑，高房價區域去化慢、投資型重劃區買氣退潮，反而是有科技產業、就業人口、交通與生活機能的重劃區，價格仍展現韌性。

受低壓帶及西南風影響，南部持續降下大豪雨，台南高雄不少地方傳出積淹水。有住在高樓層的高雄市民，今（23日）拍下樓下左營區桃子園路，因大量降雨淹成「奶茶河」的畫面，開玩笑稱雨再不停，就可以搭船出門了…

今年上半年全台住宅使用執照達68,225宅，創近10年同期次高，顯示市場正湧入大量剛完工的新屋，民眾可留意這類區域完工的新成屋，看得到採光、格局、棟距及社區管理，銀行也能直接鑑價，趁交屋潮爭取議價空間，買到合理價格。

台灣豪宅市場呈現多元發展，除了雙北市，其他都會區也已發展出極具特色的高級住宅。永慶房產集團排除雙北、盤點近兩年全台總價4千萬元以上的豪宅交易熱門行政區。數據顯示，台中市霸氣橫掃前三名，「西屯區」以兩年成交393件的壓倒性量體高居榜首，「南屯區」205件與「北屯區」146件分居二、三名；桃園市「桃園區」121件排名第四；高雄市「鼓山區」則以111件躋進第五名。

隨著社會住宅的規劃理念不斷進步，許多托幼、圖書館、長照中心等重要的公共設施整合進社宅社區中，並導入完整的管理機制，甚至許多社宅更位於交通樞紐上，使得現在的社會住宅轉型成區域中重要的公共節點。此次，永慶房產集團對雙北地區出租戶數超過500戶的大型社會住宅進行盤點，統計近一年大型社宅周邊800公尺內的實價登錄資訊，並對比近三年房價漲幅，其中以新店央北青年住宅房價漲幅23.3%居冠。

台中捷運綠線自2021年通車後，運量穩步成長，然而部分相鄰站點通勤時間不到5分鐘，房價表現卻截然不同。永慶房產集團根據實價登錄數據，盤點2025年台中捷運綠線各站點周邊800公尺內的住宅交易，發現「一站之隔」價差最顯著的前三名，由「市政府站」與「文心櫻花站」每坪價差11.7萬元居冠；「文心崇德站」與「四維國小站」以9.4萬元差距居次；「舊社站」與「松竹站」則以8.7萬元的價差排名第三。

多數人相信「地段、地段、還是地段」，四寶爸管清智卻反向操作，他不迷信蛋黃區，而是專挑人口持續淨流入、基期低的重劃區進場，當年林口被譏為「林三淡」鬼城之一、房價僅一字頭時，他從人口數據與土地價格，嗅到林口主升段，以每坪15萬元進場，多年後林口翻身，「有人進來就有居住需求，低基期卡位，更有爆發力。」他說。

管清智手握6間房地產，其中有3間店面，真正讓他資產快速放大的，是對「主升段」的敏銳度，「買房子不需要跟它談戀愛，掌握大行情就有機會賺到錢。」管清智分析，當利率降至新低，市場上熱錢開始流篡，就是房市多頭來了。

當大家高喊「地段至上」的房市鐵律，49歲的投資達人管清智，卻專挑市場看不懂的「低基期區域」卡位布局。他不買蛋黃區，只瞄準「人口淨流入」的重劃區，精算地板價，在林口、青埔、草漯掃貨6屋，2020年利率降至史上新低，他嗅到資金行情引爆，槓桿開滿全押房地產，通吃房市主升段的肥肉，拚出上億身家。

大台北房價持續高檔，近日一則關於「該買台北老屋，還是新北新大樓」的網路貼文引發熱烈討論。原PO分享，因父母願意主動資助部分頭期款，原本預期購屋計畫能順利進展，未料卻與長輩在物件選擇上出現明顯的觀念落差。貼文曝光後，隨即引發大量購屋族迴響，「地段保值」與「實用居住品質」之爭，再度成為社群關注焦點。

房市冷、股市熱，不只一般民眾資金轉向股市，就連部分房市投資專家也開始調整資產配置。面對目前市場氛圍，專家認為，短期內房市恐仍偏冷，但若鎖定精華區、品牌建商產品，仍有機會談到不錯價格；至於餘屋量大的重劃區，則建議再等等。

在高房價與裝修成本持續攀升的情況下，不少年輕人近年除了頭期款之外，老屋翻修、水電重拉、防水工程與家具家電等後續支出，也讓許多年輕雙薪家庭在成家過程中備感壓力。近期一篇購屋討論就在網上引發熱議，一對準備結婚的情侶原本鎖定台北市中古老屋，但在實際詢問裝潢費用後，也開始重新思考是否該轉向預售屋與重劃區市場。