連日陰雨終於迎來暖陽,52歲的張凱揹著背包,從捷運站轉個彎、走進中和四號公園,「沿著公園逛一圈,有很多我的房子,我幾乎每天都來。」新北市中永和是包租公張凱的一級戰區,最近嗅到房市反轉訊號,促使他進場「補貨」。
【達人理財】專挑新北老公寓 包租公養17屋月賺35萬
房地產冷風吹來,很多人紛紛趕下車,但職業級包租公張凱卻逆向操作,積極看房想進場補貨,他說,只要看到自己要的均價就買。他從買斷賺價差,到後來發現房市景氣起伏不定,未必有利潤,於是改為合法隔間收租,如今手上擁有17間房子,共51個隔間,月收租百萬元,扣掉貸款、人事管理等成本,每月35萬元入袋。
「平時追蹤的幾家當鋪臉書粉專,從10月初開始,見到久違的勞力士經典款『水鬼』出現了!天天在粉專喊價,顯示資產荒退潮、資金荒湧現,意味景氣見拐點,所以我沒事就出來走動、看看房子,只要符合我的均價就買。」張凱精打算盤,6年來他以房滾房,至今擁17間房子、51個隔間,月收租達百萬元,扣掉65%的貸款、修繕、人事管理等成本,淨收益35萬元。
心法一:鎖定新北 接近捷運站
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