「這次調升半碼最主要是通膨因素,我們雖然下修經濟成長率,但通膨仍要注意,因通膨預期心理根深蒂固的話,不利於物價控制、經濟發展,因此調升半碼,這是合適且謹慎的決定。」央行總裁楊金龍23日在記者會上指出,升息對房貸已發揮作用,所以暫時維持現行的選擇性信用管制措施,未來仍關注房地產發展,適度調整。
而央行利率連5升,也意味著房貸利率揮別1%,正式進入2%年代,房貸利率從去年第1季史上最低1.31%,一路升息至今,地板價來到2.06%,創14年來新高。
「除了首購族能享有地板價2.06%利率,其他人應該是2.1%起跳了。」房貸專家喬王觀察,這1年來連5升,對於2020年以後買房的民眾應該是最有感,因為「高房價年代的房貸動輒千萬,他們仍處於房貸還款初階段,短短1年利率就漲3碼,負擔明顯加重,真的是壓力山大。」他說。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德試算房貸負擔,5度升息前房貸利率地板價為1.31%,以貸款1,000萬元、30年期本息均攤試算,每月房貸金額3萬3,608元,5度升息後,房貸利率地板價升至2.06%,每月貸款金額增加到3萬7,263元,每月房貸增加3,655元,1年要多出約4.4萬元房貸支出,幾乎吃掉上班族1個月的薪水。
根據聯徵中心去年第4季的資料顯示,國人第4季申請房貸的平均鑑估值,已達歷史新高1,225.4萬元,而為了負擔高房價,30年期房貸成為市場主流,購屋人的財務槓桿逐年擴增,因此曾敬德提醒,國內房市正處於「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代,民眾購屋時的財務評估,應更為謹慎小心。
千萬房貸試算升息還款負擔(單位:元)