過去10年,在寸土寸金的台北市,都更是建商的一塊肥肉,誠正不動產估價師事務所所長林金生指出:「建商喊撤退都更,根本原因其實是房價下跌!」他表示先前雙北都更熱,是因為房價好,地主賺到錢,建商賺更多,曾有案子評估每坪值60萬元,整合好後每坪竟然賣到80萬元。
「過去建商侍奉地主猶如爹娘,平時拜訪聯絡感情,三節吃飯送禮是基本,甚至碰過業務要幫地主做資源回收服務,現在建商出來喊撤退,不過是要敬告那些地主,時空環境不同,應該認清現實、放軟姿態。」
過去房市大好時,縱使都更再怎麼窒礙難行,在強大誘因下,地主、建商、投資客都願意奮力一搏。但如今房市反轉下修,政府更是有空間審慎思考,全台逾340萬戶的老屋,如何不傷及憲法保障的人民基本權益下,也能推動都市更新,避免老屋造成的居住危機,這一切都考驗蔡政府的智慧。