回顧台灣房市過去15年的發展，很多人在多頭波段中賺到錢，但要像聶雲在低檔認為「租不如買」、又在高檔警覺「買不如租」的人，倒是很少見。
【聶雲買房有撇步】他買房賺滿滿 原來都是靠這4個秘訣
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買過台灣、美國、中國等地的房子，藝人聶雲最多曾經同時持有5、6處房產，但早在這幾年台灣房市景氣下滑前，他就已經獲利落袋。目前他靠著美國洛杉磯的房子收租，支付台北相對便宜的房租。
聶雲在房價高檔時賣光台灣的房子，好奇為何他眼光如此精準？「不是我多厲害，是對方開給我的價格，沒有理由拒絕啊！」聶雲不誇張形容，一個買家出價，又有另一個買家往上加價，「我本來也沒有要賣，仲介一天到晚打電話來，主動詢問要不要賣？」這時，他聽到身旁有很多聲音都在講著：再不買就來不及了！這就像是警訊一般，讓他決定見好就收。
「大部分的投資都敗在『貪』字，永遠不要想賺更多，有賺就好。」聶雲說，他買房最大目標是不貶值，因為一大筆錢投入，也是要損失利息等機會成本。而歸納他的買房經驗，有以下4個祕訣值得學習。
聶雲買屋祕訣大公開
- 只買中古屋：因為有人住過的中古屋毛病少，但最好屋齡在10年內。
- 盡量少裝潢：裝潢捨奢華，以實用為主，聶雲獨鍾系統家具，費用比訂作家具便宜，又能滿足需求。尤其，裝潢對房子的價值加分有限，以投資的角度看，甚至是額外開銷。
- 地段很重要：在台灣買屋，生活方便是主要訴求，最好樓下有便利店，轉角有咖啡廳；美國則相反，郊外才是豪宅。買房要了解市場跟文化。過去他看好大直重劃區的發展潛力，買賣交易多次。
- 鬼月不忌諱：聶雲在台灣20多年，好幾次房地產的重要決定都在鬼月敲定。鬼月看房子，房仲好約；鬼月裝潢，工人好請。美國長大的他，不信則不靈。
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