【聶雲買房有撇步】他買房賺滿滿 原來都是靠這4個秘訣

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聶雲買房偏愛中古屋,他認為,有人住過通常毛病較少。
聶雲買房偏愛中古屋,他認為,有人住過通常毛病較少。
買過台灣、美國、中國等地的房子,藝人聶雲最多曾經同時持有5、6處房產,但早在這幾年台灣房市景氣下滑前,他就已經獲利落袋。目前他靠著美國洛杉磯的房子收租,支付台北相對便宜的房租。
回顧台灣房市過去15年的發展,很多人在多頭波段中賺到錢,但要像聶雲在低檔認為「租不如買」、又在高檔警覺「買不如租」的人,倒是很少見。
聶雲在房價高檔時賣光台灣的房子,好奇為何他眼光如此精準?「不是我多厲害,是對方開給我的價格,沒有理由拒絕啊!」聶雲不誇張形容,一個買家出價,又有另一個買家往上加價,「我本來也沒有要賣,仲介一天到晚打電話來,主動詢問要不要賣?」這時,他聽到身旁有很多聲音都在講著:再不買就來不及了!這就像是警訊一般,讓他決定見好就收。
「大部分的投資都敗在『貪』字,永遠不要想賺更多,有賺就好。」聶雲說,他買房最大目標是不貶值,因為一大筆錢投入,也是要損失利息等機會成本。而歸納他的買房經驗,有以下4個祕訣值得學習。

聶雲買屋祕訣大公開

  1. 只買中古屋:因為有人住過的中古屋毛病少,但最好屋齡在10年內。
  2. 盡量少裝潢:裝潢捨奢華,以實用為主,聶雲獨鍾系統家具,費用比訂作家具便宜,又能滿足需求。尤其,裝潢對房子的價值加分有限,以投資的角度看,甚至是額外開銷。
  3. 地段很重要:在台灣買屋,生活方便是主要訴求,最好樓下有便利店,轉角有咖啡廳;美國則相反,郊外才是豪宅。買房要了解市場跟文化。過去他看好大直重劃區的發展潛力,買賣交易多次。
  4. 鬼月不忌諱:聶雲在台灣20多年,好幾次房地產的重要決定都在鬼月敲定。鬼月看房子,房仲好約;鬼月裝潢,工人好請。美國長大的他,不信則不靈。

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