回顧台灣房市過去15年的發展，很多人在多頭波段中賺到錢，但要像藝人聶雲在低檔認為「租不如買」、又在高檔警覺「買不如租」的人，倒是很少見。
【聶雲買房有撇步】精算投報率 他買美國房子收租來支付台北租金
會員專區財經理財
曾有媒體披露藝人聶雲在台北大直買賣過房子近10間、獲利至少上千萬元，面對「房產大戶」的形容，聶雲低調回應：「沒那麼多間，個位數。我做事很實際，房子是買來自住的，孩子一個接一個生，生了3個，住不下就要換嘛！」面對現今台北的高房價，他竟早已賣掉房子，選擇聰明租屋。
買過台灣、美國、中國等地的房子，聶雲最多曾經同時持有5、6處房產，但早在這幾年台灣房市景氣下滑前，他就已經獲利落袋。目前他靠著美國洛杉磯的房子收租，支付台北相對便宜的房租。
「如果有人跟你說，房地產只會漲、不會跌，那他一定是騙你的，或者他可能沒投資很多年。」聶雲指出，只漲不跌的東西是不存在的，房地產只是景氣循環相對長，一好就漲10年，很容易讓人忘記它曾經乏人問津；台灣2003年SARS風暴、美國2007年次貸危機，都讓人不敢進場買房。
「房價暴跌時，跟沒人要的高麗菜一樣，反過來思考，當便宜的高麗菜出現，也是機會。因為供需間自會找到平衡。」就像他在次貸危機後回美國買房一樣，處處黃金，但現在他打開常看的美國房仲網，指著自己熟悉的區域說：「這個住宅區我買過，你看這間房子售價34萬8千美元，我之前交易過的房子才買19萬美元。」
聶雲認為，投資最重要是找到機會點，危機就是轉機，所以危機一點都不可怕，最怕的是混沌不清，然後動也不動，「好比中美貿易戰，打下去機會就來了，或者兩邊找到解決之道也是機會。可是不動就麻煩了。」
聶雲一家目前在台北租屋，他說原因是時勢所逼。「幾年前台灣的房子有賺價差的空間，但租金水準卻長期是全世界數一數二不划算的地方；反觀美國，價差空間雖小，但是租金報酬高。」
他以1000萬元為例，在台北買房可能只有1房1廳，最多買到2房1廳，出租月收還不到3萬元；可是1000萬元如果移去美國買房子，可以買到月租金4萬元的房子，所以聶雲算盤撥一撥，把錢挪移到美國房市。
「聽起來好像我很厲害，但不厲害的一面是，我買不起台北價值5000萬元的房子。」聶雲表示，家裡有3個孩子，符合他需求的房子可能要價5000萬元，即便買不起但租得起，「在美國只要買3000萬元的房子，它的租金回報就足夠讓我在台北租下5000萬元的房子。」聶雲認為，這是兩相比較下最划算的投資，「說我很厲害嗎？我只是很實際。」他自己下了結論。
聶雲投資房產小檔案
- 出生：1972年
- 職業：藝人、主持人、DJ
- 學歷：蒙市加州州立大學
- 家庭：已婚，育有2子1女
- 投資事蹟：買賣大直房產獲利至少千萬元
- 投資心法：避開99%多數人的行為，就能往1%富人靠近
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