7月24日，竹北市距離高鐵站僅8百公尺遠的一個社區門口前，一大早就被看屋人潮擠得水洩不通，甚至一度占據馬路，一問之下，才知道原來是樓上一戶約50坪的房屋開賣，各家仲介帶著百位買家正摩拳擦掌，準備參加這場「一百搶一」的爭奪戰。
當天，屋主原本開價1,800萬元，眼見現場滿溢的買氣，立馬改口為「沒2千萬元不用談」，以刪除法先淘汰部分買主，僅剩約10組人馬搶房，最後以2,190萬元、每坪41萬元成交，該數字不只改寫社區新紀錄，更比過去28萬元的行情均價多出4成以上，讓當地不少資深房仲跌破眼鏡，紛紛異口同聲：「這樣子的熱度，還真是前所未聞。」
資金回流台灣 第二季創新高
事實上，當天的買氣並非特例。根據信義房屋最新統計，今年第二季，全台房價指數創下歷史新高，其中，新竹、桃園、高雄都刷新紀錄，台南均價則來到歷年高點，台中的房價指數站上歷史次高，台北市、新北市也重返2015年的相對高點；國泰房價指數則顯示，第二季全台新成屋的成交價大漲，銷售率、成交戶數也跟著增加，市場已逐漸逼近2014年的歷史高點。
「簡單說，就是置產客熱情捧場，自住客含淚買單。」對於目前的房市榮景，景文科技大學財務金融系副教授章定煊以簡單二句話來形容；章定煊至今未買房，有「無殼蝸牛教授」之稱，過去不時發表看衰房市的悲觀言論，被外界視為空頭代表之一，他竟鬆口：「今年下半年房價恐怕會持續升高。」
住商不動產企研室經理徐佳馨進一步指出，在全球疫情蔓延下，各國政府為挽救經濟頹勢紛紛撒幣，導致市場資金浮濫，間接催生出這一波的房市漲價潮，「因為資金回流台灣，造成台灣的資金太多，加上利率低，銀行放款的態度又寬鬆，所以整體房市的買氣才這麼火熱。我認為這一波漲勢至少會持續2到3年。」
竹北漲幅最大 買方勤於追價
「最近3個月，竹北的預售案根本等不到開賣就完銷了，很多都是透過關係預訂，一般民眾根本買不到。」住商不動產竹北台大店店東陳李鴻向本刊表示，目前新竹房市以竹北一帶漲幅最高，當地預售屋在短短一週內，開價從31萬元一路調漲至38萬元，照樣完銷，「很多是台積電、聯發科這些竹科的工程師在買，那些買不到預售屋的人，就去搶新成屋、中古屋，造成房價全面上漲。」
陳李鴻也提到，由於市場買氣太強，屋主坐地起價的案例時有耳聞，「像我們最近有個案子，只要買方一出到屋主原先想要的價格，屋主馬上反悔，總價直接再漲30萬元，短短一週內連續漲4次，沒想到的是，買方竟然也願意追價，最後還是順利成交。」
事實上，類似情況在竹北並非個案。住商不動產新竹東園國小店店東楊懷遠透露：「上個月，一家滿有名的建商在附近推案，年初時潛銷期每坪約28萬元已賣一百多戶，很多人因為沒有門路，抱怨買不到好樓層、好方位。建商一看市場反應好，乾脆宣布取消那一百多組潛銷期的訂單，後來重新再賣，價格全部往上調漲，每坪30萬元起跳，還是賣很好。」
楊懷遠分析：「原本新竹像是關埔重劃區、八大學區、竹北縣政三期或高鐵特區這些比較好的地段，一坪能開價到30萬元算不錯了。大概3個月前開始，建商發現市場的接受度變高，就開始漲價，現在已經站穩一坪30萬元了。」
陳李鴻語出驚人說，由於各家建商積極插旗，竹北地價已翻倍飆漲，在營造、土地成本大幅增加下，未來新推建案甚至不排除出現每坪50萬元的天價，「最近幾個月，竹北的喜來登、大遠百附近，比較大面積的土地，都已經被搶光了，原本一坪不到1百萬元的，現在都2百萬元上下，成交價已經翻了一倍。」
桃園青埔爆紅 商場帶進人潮
房價同樣來到歷史新高的還有桃園市，其中又以青埔重劃區最具代表性。「現在青埔的房價不是補漲，而是起漲點。」住商不動產青埔源將店副店長陳志明表示，投資性買盤湧進青埔，造成當地房價出現1到2成的漲幅，「還記得3個月前，青埔的街道上到處都可以看得到廣告車在跑，但是現在幾乎都沒了，那是因為看屋的人太多，根本不需要廣告車宣傳。」
陳志明指出，青埔重劃區橫跨機場捷運A17、A18、A19站，其中，又以A18站周邊最核心，近3個月房價已上漲約1成，來到每坪36萬至42萬元間，離捷運站較遠的外圍區域，每坪房價則落在28萬到32萬元之間。
接著，陳志明拿起筆，在地圖上圈起土地位置，「最近青埔的預售案實在搶手，所以這3個月來，建商到處在買土地，像我畫的這些區域都是，加起來快一萬坪。半年前，這裡的土地每坪連65萬元都還賣不掉；到了上個月，甚至有成交到每坪1百萬元的，其他土地平均都有8、90萬元。」
至於市場看好青埔的理由，買方的說法或許更具說服力。星期四午後，一個相對冷門的時段，在距離機場捷運A18高鐵站約6百公尺的一處預售案代銷中心裡，依舊有4、5組買方正向銷售人員洽詢，其中一名游小姐剛在青埔買了二戶預售屋。
她向本刊表示，投資不動產已十多年，其實5、6年前就看好青埔，一度想投資卻被友人擋下來，「那時候他們都說，青埔房價是被炒作起來的，青埔的未來是空口說白話，不可能實現。不過，最近我來看了以後，發現IKEA進來了，人潮也慢慢進來了。」在游小姐受訪的短短十多分鐘內，代銷中心內不時鼓譟，原來是恭賀3組買方成交。
事實上，近來青埔確有不少重大建設陸續到位，比方說7月15日開幕的新光影城，7月23日開幕的IKEA旗艦店、7月29日開幕的和逸飯店，以及8月7日甫開幕的XPark八景島水族館，再加上預計2021年開幕的冠德環球購物中心、2022年開幕的大江購物中心二期、尚未開始興建的國泰商辦大樓等，陳志明直言：「這些建設，都讓現在買方的信心，來到前所未有的強大。」
台南南科加持 LM特區搶手
至於文化古都台南市在南科進駐下，也逐漸轉型，房市欣欣向榮。一名金融圈大老透露，代銷龍頭海悅國際7月才剛剛組團，帶一群台北的老闆們南下看房，「就是看好南科的前景，以及落後補漲的效應，聽說不少老闆看了都很心動，討論要不要南下置產。」
南科的榮景，距離園區約3分鐘、位於光復路和中正路交叉口的全聯門口，賣著蔥抓餅的黃老闆最有感，「這裡以前是暗黑黑的蔗田區，台積電來了，房價變貴了，人變多。」而他口中的新街景，正是外界俗稱「台積一條街」。根據了解，2012年，麥當勞選定光復路開業，開幕當天湧入4千名顧客，當日業績衝上全國第一，帶動肯德基、星巴克、路易莎、World Gym陸續進駐。
當地人士透露，每當用餐時間，台積電各廠區大門外頭擠滿外送的大軍，站哨警衛還得提醒外送員別用手機。
根據財政部日前公布全國十大「富人里」資訊，台南善化區蓮潭里以年綜合所得169萬元，躋身排名第6，該區就位於南科附近的LM特區內；隨著台積電18廠五奈米、三奈米擴廠動作頻頻，科技新貴舉家遷移，帶動LM特區房價因此水漲船高。住商不動產台南善化南科加盟店協理楊欣崇指出，2012年，台積電12吋超大型晶圓廠確定落腳南科之後，「這8年間，善化土地已經上漲快1倍，房價更是成長7到8成。」
不過，善化區最搶手的LM特區採低密度開發，四月剛啟動區段徵收的南科F區、G區同樣橫跨善化及新市區，很可能成為台南房市的下一個熱點，「目前台南市區往返南科的車程，上下班尖峰時間約半小時，預計2021年底完工的北外環道路，將大幅縮短交通時間，車程只要5分鐘，未來永康區的東橋重劃區，以及安南區的九分子重劃區，可能成為南科人的新聚落。」
購置「東橋特區」的邱小姐，在2017年以每坪17萬元購置一戶預售屋，銀行最新鑑估價格落在每坪23萬元，她笑說該區漲勢還沒結束，因為鄰近的東橋十街新建案開價28萬元，看在楊欣崇眼中，永康握有交通之便，生活娛樂機能充沛，且該區距離明星學區很近，可補足南科現況不足。
高雄美術館區 台商暴動搶購
再往南的高雄，第二季房價指數同樣創下歷史新高。對此，住商不動產鳳山文山店店東鄭啟峰不諱言：「現在高雄不是出現報復性購買，而是暴動性搶購，而且情況還滿明顯的。這裡的交易熱區，主要集中在北高雄的美術館、農十六特區一帶，這一波大概漲了5％，像美術館特區條件好一點的房子，現在一坪都要三十多萬元了。」
「最近買方的出價，基本上和屋主的開價差不多了，都在10％以內，否則根本就買不到。以前買方都是一組一組談，但是現在後面隨時都有好幾組在排隊，如果買方的出價不好，人家願意加價，那房子一下就被買走了。」
鄭啟峰也透露，高雄有不少買盤都屬於台商回流，「像我今天才交屋一間3千多萬元的店面，就是台商回來買的，他在中國大陸做生意，因為疫情的關係，不想再把財產都放在對岸，才決定回台買房地產。」
「在2個月前，我們這裡也接到香港客人，他是把中國大陸的資產拿來台灣買房地產，因為錢卡在中國，還要求交屋期延後1、2個月，那個客人說，香港未來早晚會完完全全成為大陸的一部分，所以想提早重新分配資產。」他補充。
台中七期帶動 將再掀豪宅熱
除了新竹、桃園、台南及高雄，台中買氣同樣強強滾。台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，台中舊市區受惠捷運通車效應，沿線房價每年以1到2成速度飆漲，水湳、十四期等建案都上看四字頭。不僅房價走揚，就連交易量也比去年熱絡；據台中地政局統計，交易量比去年成長0.4％，其中又以捷運沿線經過的北屯區、西屯區、南屯區、大里區及北區最熱。
對此，立智國際總經理王耀斗表示，過去3年，建商都還忙著消化台中的成屋，如今星移物換，紛紛搶進台中推案，「首購市場可望上看三字頭，火車站前新建案底價已經上看35萬元。至於豪宅林立的七期重劃區也持續走揚，新案接連傳出銷售佳績，下半年隨著由鉅、豐邑、雙橡園等建商進場，預料會再帶起一波豪宅熱。」
台北漲勢較弱 買氣依舊不減
相較於其他四都及新竹市，大台北地區的房價基期已高，上漲力道相對較弱，即便如此，連一向被視為蛋白區的文山區也悄悄動了起來。本刊實地走訪，發現原訂9月才正式進場的「遠雄晴川」，在週末晚間8點左右，接待中心還有人進出，一問，全是前來洽詢的買方，接待人員透露，該案共有168戶，目前已有將近3百組客人預約參觀，買氣的熱絡程度由此可見。
被問起大台北地區的房市現況，專研北台灣新建案的《住展雜誌》研發長何世昌直言，短時間內，房價就像變了心的女友─回不去了，「今年受疫情影響，各國邊境封鎖，資金卡在台灣出不去，所以，壽險業上半年都留在台灣找標的，沒出國獵樓，再加上國外置產潮也死了，所以投資客都留在國內找標的，才帶動這波買氣。我想資金行情還會再走一陣子。」
