元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，民眾現階段買屋，如果想尋找可能急售、有議價空間的屋主，不妨利用謄本情資，可請房仲協助調閱建物謄本，在「他項權利部」尋找有「私人設定」的屋主，可有議價空間。
元宏不動產加值服務平台統計，北北桃地區有8萬多位屋主拿房子向民間私人或公司進行借貸並設定抵押權，可見這些屋主資金需求相對較一般屋主更大，最有急售、低價售屋的可能。
「因屋主有私人民間借貸抵押，代表該物件屋主的債務壓力可能不小，相對可能好議價。另藉由謄本情資，也可看出建商名下有多少餘屋，在如今建商陷入新案賣不好、餘屋量體又大的窘境，價格也較好談。」陳傑鳴說。
預售產品則應選擇大型建商品牌的案子，華友聯集團董事長陸炤廷說，土建融受限，體質不好的小建商不容易挺過颱風，投資客想的是投報率，自住民眾才是真正住進來，因此選擇有品牌、有信譽的建商較有保障。
專家也建議，可先參考實價登錄行情價，漲勢過猛的中南部重劃區，可依照行情打85折議價，其他區域可掌握約10％的議價空間。
另外可善用平台比價，先從待售物件的刊登來源，了解該物件在哪些管道銷售，再從各管道的開價，評估哪家仲介較合理，最後再運用「實價登錄到門牌」的功能，精準抓出該戶行情價，鞏固議價籌碼，找到適合的房子。
