2024.09.25 05:28 臺北時間

【金龍海嘯震房市3】第七波打房見成效? 專家、學者鬆口房價第4季下修1成

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財經理財
專家認為,房價有機會下修5~10%,自住需求者今年應勇於進場撿便宜。
專家認為,房價有機會下修5~10%,自住需求者今年應勇於進場撿便宜。
央行祭出打炒房第七波信用管制,房市交易量受衝擊是市場共識,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨就說,交易量將下修3至5成。在不動產業界打滾多年的FB好宅攻略版主管清智也說,占市場六成的多屋族、置產、投資族群,之後再進場意願大降。
至於消費者最關心的房價,各方看法不一,雖然建商、代銷多數認為在成本上漲、大建商口袋資金仍充足下,要降價有難度,但也有不少專家學者持不同看法。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛就說,房價即便有首購小白支撐,還有預售做球,但再漲有限,最快年底前就會鬆動、修正。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為,在資金緊縮下,購屋族追價能力有限,短期房價觀望氛圍濃,中長期將小幅下修,「上波房市低點2016年房價跌10到15%,我認為未來1到2年,下修10%很合理。」但他也認為除非有國際經濟危機、地緣政治風險,否則房價大跌很難看到。
徐佳馨則認為今年第四季房價有機會下修5至10%,特別是《平均地權條例》上路前,可轉約的預售屋,有可能成為區域行情的破壞者,至於中古屋則視個別屋主的財務狀況而定。「我也認為第四季價格會鬆動,幅度在5%以內,其實從信義房價指數來看,8月的台北房價已經下跌了。」馨傳不動產智庫執行長何世昌說。
黃舒衛表示:「過去市況好時,建商惜售,等財務平衡之後,再把保留的2、3成戶數高價出售。但未來買房的門檻拉高,建商去化恐難上加難,是否成為降價讓利的關鍵,甚至壓垮建商、銀行的第一張骨牌,值得觀察。」
縱使對房價看法不一樣,但多數都認為「買方市場來臨」,尤其有剛性需求的購屋族,建議現在就積極看房,有機會在第四季撿到便宜。管清智則認為,房子終究為民生必需品,政府出手降溫對產業長期發展有利,通膨壓力無解,「年輕人該買房還是要買,但不要好高騖遠,過度膨脹自身財務。」
更新時間|2024.09.25 05:29 臺北時間
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