2019年台灣房市有緩步回溫的態勢，一方面是建商大舉獵地、推案，全年全台推案量總銷達1.43兆元，年成長13%；另一方面，全台買賣移轉棟數有機會突破「房市榮枯指標」的30萬棟關卡。延續這波熱潮，大部分業者對2020年房市抱持樂觀態度。
【金鼠年房市2】總統大選後房市轉好？ 小英政府怎麼做是關鍵
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「房地產是經濟火車頭，回到基本面、正常化是很好的現象。」有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設董事長李文造分析，近年來自住客買盤成為主力，再加上國內利率維持低檔，成交量與價格都逐漸回穩。然而，2020年從全球經濟面來看，美中貿易戰尚未塵埃落定；國內又適逢總統暨立委大選，新內閣的房市政策未明，都會影響民眾的購房意願。
然而，政治大學地政系退休教授張金鶚持不同看法，「我認為房市回溫的說法真假難辨。」張金鶚指出，房價雖有微幅下降，但仍是相對高價；而成交量增加，則是因小宅趨勢，「原本房屋1戶60坪，現在則是拆成3戶來賣。2020年不確定因素多，仍處於盤整階段。」
事實上，許多專家認為2020年房市首項變數是總統暨立委大選，但隨著大選落幕，李文造認為，房地產市場將回歸基本面，選後房市會「持續保溫」。全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰也表示，蔡英文政府對房地產態度是「尊重市場機制」，房市將穩定發展。
張金鶚則說，由於蔡英文政府連任，目標應為歷史留名，預料會較積極推行房市政策，像是稅制改革、實價登錄2.0等。但仍得等5月20日總統上任、新內閣提出新的房市政策後，狀況才會較為明朗。
至於另一變數，則是事關全球經濟成長的美中貿易戰，目前雖暫趨緩和，但何時落幕仍沒有答案，一舉一動都將牽動股匯市表現，也會間接影響房市走向，需持續關注。
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