對於業界封他獵地王,他也公開買地標準,「知道族群和總價的需求,去看哪一塊地適合,所以我們會非常有競爭力。講台中好了,從七期中心區往外2公里的範圍都適合買,客人都會認為我活在七期。」
買地前,鄭欽天也一定會開車去該區繞十幾回,「可以從晚上10點後路邊停的車知道這區的客層,或是觀察餐館看當地的消費水平。」

隨著受訪時間過去1個半小時,鄭欽天身旁員工不斷暗示採訪該結束,他卻突然興致大發聊起台灣物價,「我寧可物價貴,薪水高,才有經濟動力,不能豬肉一漲就哇哇叫,X!不然你去養豬種菜。」低物價加上低薪,削弱消費力,「像我們開了百貨,就感覺台灣南部與中部消費力很弱,我死都不要再做了,怎麼做得贏夜市啦,夜市又不課稅,他X的!」原來最遙遠的距離只需要一聲國罵就能拉近,總裁的真性情稍稍舒緩了緊繃的時間壓力。