對於業界封他獵地王，他也公開買地標準，「知道族群和總價的需求，去看哪一塊地適合，所以我們會非常有競爭力。講台中好了，從七期中心區往外2公里的範圍都適合買，客人都會認為我活在七期。」
【低自備賣到翻6】他說物價漲薪水才能漲 「不然你自己養豬種菜」
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膽大心細的鄭欽天在房市低迷時不躁進，耐心等待燕子歸來的時機。SARS後政府撥2,800億元推優惠利率購屋貸款，讓房市回溫，他也擴大加速推案，更懂在危機入市，2008年金融風暴後他看好後續反彈力道，隔年購買土地超過130億元。
買地前，鄭欽天也一定會開車去該區繞十幾回，「可以從晚上10點後路邊停的車知道這區的客層，或是觀察餐館看當地的消費水平。」
隨著受訪時間過去1個半小時，鄭欽天身旁員工不斷暗示採訪該結束，他卻突然興致大發聊起台灣物價，「我寧可物價貴，薪水高，才有經濟動力，不能豬肉一漲就哇哇叫，X！不然你去養豬種菜。」低物價加上低薪，削弱消費力，「像我們開了百貨，就感覺台灣南部與中部消費力很弱，我死都不要再做了，怎麼做得贏夜市啦，夜市又不課稅，他X的！」原來最遙遠的距離只需要一聲國罵就能拉近，總裁的真性情稍稍舒緩了緊繃的時間壓力。
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