【低自備賣到翻7】商辦只租不賣一年賺一棟　目標規模媲美保險公司

看好台商回流後的商辦供不應求，他也加快建造腳步，「目前七期商辦土地存量約有10萬坪，如果辦公大樓蓋好收租，對興富發未來業務爆發力很大，比如一個案子租金報酬率10%，如果有10棟樓收租，1年賺1棟，又可以買地蓋2棟，我們算資產運轉的倍數是很可觀的，興富發再過個10年，資本額要成長20倍，這個比例我要怎麼做？即使你去問現在線上開發商，10個有9個半講不出來啦，我們定位未來淨值要做到跟保險公司類似。」

興富發推案量占全台第二，鄭欽天也積極解決業界苦惱的缺工問題，結構以鋼骨取代鋼筋混凝土，鋁模取代板模，加快施工速度，降低技術門檻，地板也從貼磚改為木地板，鄭欽天很有自信：「成本沒有down很多，但省非常多的工，速度會快一半，預計下半年到明年的新案，我們連天花板的空調都要做完，牆壁以前是油漆粉刷，現在想辦法說服客人貼壁紙，木地板再做起來，其實整個房間差不多裝修完了。」

3小時的採訪結束，時間已經是下午2點，鄭欽天沒吃午餐，緊接著又會見地主談事情，行程緊湊，他像上緊發條的鋼鐵人，打不倒，停不下，身體裡始終跳著獵人沸騰的野心。

本新聞文字、照片、影片專供鏡週刊會員閱覽，未經鏡週刊授權，任何媒體、社群網站、論壇等均不得引用、改寫、轉貼，以免訟累。

更多內容，歡迎訂閱鏡週刊、了解內容授權資訊。