求學時念土木工程的鄭欽天，一畢業就從高雄北上擔任房屋仲介，之後回高雄創立代銷公司，很快就躍升為高雄第一大代銷，據說當時高雄一條馬路上，幾乎所有建案都由他承接銷售，完全不怕自家擂台對打，鄭欽天的邏輯是，消費者從馬路頭看到馬路尾，總會出手買間房子，反正生意都是他的。
1989年後，鄭欽天就從代銷轉做營造，並揮軍北上，十年後以宏巨建設名義掛牌上市，興富發集團也逐漸壯大。2014年以降幾年，整體房市低迷，同業都在苦撐待變時，興富發仍連年繳出亮眼成績單，當時外界認為，「永遠跟著市場走」是興富發仍能逆勢大賺的原因
事實上，在2018年底，台積電尚未宣布要到高雄設廠，市場關注度根本不在中南部，每天看報表、身處市場第一線的鄭欽天當時就曾對本刊表示，「報表看得很清楚，最近高雄（建案）去化滿快，其實高雄條件一直都很好，只是很久沒人去點那把火，而且過去十年中南部市中心都在蓋豪宅，首購族的需求沒有被滿足。」
現在回頭看，當時他的判斷，在這2年都一一驗證，當科技大廠點起那把火後，中南部房市果然鹹魚大翻身，這也讓早就在當地深耕插旗的興富發，很快就迎來豐厚果實。這次，鄭欽天力排眾議，認為台灣房市仍大有可為，是否能再度預言成真，外界都在看。
