2月初，走在北市牯嶺街上，在日治時期這裡是台北城南的古亭町，有著臺北帝國大學（台灣大學）所建的高等教授宿舍群，就在台大校長宿舍正對面，一座看來經過精心修復的日式老宅，牆上掛著「東美院」3字，格外引人注目。
郭淑珍小檔案
- 出生：1958年
- 學歷：耶魯大學公共衛生、財務管理碩士
- 經歷：力麒建設總經理、花旗銀行外匯交易員
- 現職：力麒建設董事長
- 家庭：已婚
因佛結緣 標廢棄老宅
這座被北市文化局指定為市定古蹟的東美院，過去有2位主人，一位是建立新儒學體系的中國現代哲學家，前台大哲學系主任方東美；另一位則是留法博士，前台大外文系主任劉南溟。此地曾因荒廢多年而破敗不堪，但去年底卻華麗變身藝文新景點，本刊調查，背後的最大推手，竟是上櫃建商老闆—力麒建設董事長郭淑珍。
日前郭淑珍接受本刊專訪，採訪當天，她對東美院裡的一桌一木、展出藝術家作品，到庭院裡的每株植栽都如數家珍，甚至連草皮上的磨石子都能講出一番道理。這可和她在商場上以精準財務計算出名，有著「標地女王」稱號的形象大相逕庭。
原來，力麒多年前就在東美院旁推豪宅建案，雖已完銷，但社區後方卻有片荒廢建築，擔心住戶疑慮的郭淑珍打聽後發現，所有權人竟是台大，派人與台大接觸後，台大知道她過去對文化的投入，主動表達希望郭淑珍能以ROT（民間重建營運後移轉）形式標下廢棄老宅，也就是由郭淑珍出資修復、經營，並每年付租金及營收抽成給台大。
「我當時想，建設公司是蓋房子來銷售，都賣完了，我們又是上市櫃公司，做決定還得經董事會同意，太麻煩了。」郭淑珍坦言起初對投標興趣並不大，但最後卻「因佛結緣」。
原來，在研讀《金剛經》過程中，郭淑珍領悟到心生善念、利益眾生的法義，又從老師口中了解前台大教授方東美，不僅是一代哲學大師，更是世上研究《華嚴經》最深入的學者，讓她感嘆，「這樣人物住的房子，怎可以讓它敗壞在這裡？」
修復困難 請來老師傅
「我決定個人出資，修復好方教授故居，將來可請老師來講哲學，畢竟現代社會人心很脆弱，我們應存有這樣的善念。」沒想到，在東美院修復過程中，台大又再找上郭淑珍，希望她接手投標另個ROT案，是曾遭祝融之災，位於和平東路巷弄間的台大公共宿舍。
相比東美院占地400、500坪，台大公共宿舍基地則高達1,300多坪，修復金額評估是東美院一倍，至少要花8,000萬元，且距離投標日只剩一個多月。台大臨時找上郭淑珍的原因，竟是原投標團隊評估會虧錢打退堂鼓。
「當時勉為其難去看，地板滿是破洞，走路得很小心，連牆壁都爛了。」回憶當時場景，郭淑珍記憶猶新，原本給自己一個禮拜考慮，誰知道回去想了一整晚，隔天就找來財務顧問評估，甚至親自出馬簡報拿下該案，並取名為「大院子」。
在眾人眼中，2個都是不符合商業利益的老宅ROT案，本刊好奇是什麼原因打動她？「我很喜歡老宅，建築物的美很吸引我。」郭淑珍認為，「有歷史價值的房子，應該被保存下來，讓更多人看到，享用這個空間，房子就該要有人居住、走動。」
郭淑珍回憶，「東美院最初屋況滿是白蟻，修復之路困難重重，為不破壞建築，結構上每一根木頭都以卡榫固定，而非使用釘子。」就算是擁有蓋上億豪宅豐富經驗的她，也只能請來老師傅慢慢施工。
活化老屋 成展演舞台
修復老宅對郭淑珍並不陌生，因為不只東美院及大院子，過去她曾在迪化街買下末代皇帝溥儀御醫黃子正的舊宅翻新，也曾經營過圓山的台北故事館。郭淑珍說自己從小就對美的事物愛不釋手，也熱中收藏各式藝術品，譬如東美院懷石料理廳裡，因應兔年擺放的旅居紐約藝術家黃本蕊的尼尼兔子雕塑，就是她的藏品。
不僅讓古蹟重生，郭淑珍更把活化後的老屋變為藝術家展演的舞台，此舉與26年前，父親郭木生為回饋鄉里，創立的郭木生文教基金會有關，「當時我就跟父親說，大樓地下室的200坪空間，能否作為藝術展廳？因為藝術家需要舞台，提供一個好的展出場地，這樣便功德圓滿了。」現在的東美院也提供場地，每個月展出各式工藝作品。
老家在彰化的郭淑珍家教甚嚴，父親從一介布行學徒做起，48年前創立了橫跨紡織、建設、觀光、環保等事業的力麗集團，現在已是全國百大上市集團之一，今年65歲的郭淑珍，婚後跟先生赴美深造，擁有耶魯大學公共衛生、財務管理碩士的高學歷，回國後，郭淑珍先進入花旗銀行擔任儲備幹部，隨後在父親安排下回家族事業上班。
純做公益 竟意外獲利
身兼不動產全聯會祕書長及北市不動產公會總幹事，多年來跟無數建商交手的于俊明觀察，郭淑珍和一般建築業老闆大剌剌風格不同，她對於法規的細節、產品定位及價格掌握都很細膩、認真又投入。或許是這樣的人格特質，讓她就算做起旁人看來難賺錢的老宅事業，也能闖出一番天地。
「我原先認為經營老宅純做公益，要獲利不容易，沒想到大院子前年竟淨賺一百多萬元。」郭淑珍強調，數字都已經扣掉折舊攤提，「至少我沒有虧錢，還提供了就業機會給員工，如果可以賺錢當然更好，這樣才可能會有下一個、下下個案子。」她笑說。
談到做公益還能有獲利，郭淑珍難掩自豪地說：「國際精品來我們這舉行VIP展售會、週末婚禮包場不斷，上次劉墉在大院子舉辦的畫展也很成功。」有了大院子、東美院的成功，郭淑珍透露，去年底她又標下了基隆2個OT（政府投資興建民間營運）案，分別是要塞司令部及正濱漁港舊漁會大樓，今年將陸續開張營業。
「我希望將目前所做的，當作文化事業來經營。」除了繼續投入老宅修復案，郭淑珍也提及自己最大的願望是擁有一間結合音樂及藝術的美術館，「能夠將自己有興趣又喜歡的事，經營成一番事業，真的很好。」
郭淑珍投入文化事業大事記
- 2014年：綻堂文創開幕
- 2015年：接手經營台北故事館3年半
- 2016年：溥儀御醫黃子正故居改造的綻堂蒔光開幕，後轉至東美院營運
- 2019年：大院子開幕
- 2022年：東美院開幕；標下基隆正濱漁港舊漁會大樓、要塞司令部OT案，預計今年營運
