宏泰集團掌門人林鴻南近日相當忙碌，日前市場傳出凱基金控重啟併購安泰銀，身為安泰銀第二大股東的林鴻南與隆力集團意見分歧，3月下旬宏泰集團突然改派法人董事，由林鴻南兒子林子瑞出任，引發金融圈討論。同時間，為了宏泰轉型尋求跨領域人才，林鴻南帶著一級主管造訪淡江大學，強化產學合作。「希望與淡江攜手規劃長期、具前瞻性的人才合作模式，讓學生在校即能進入實務場域，未來選擇留在淡海新市鎮發展。」林鴻南在會議上強調。
封面故事／兄弟纏訟4年落幕 林鴻南爭回土地遺產
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千億宏泰集團掌門人林鴻南為新北汐止、北市天母2筆土地歸屬，狀告四弟林鴻璋！本刊調查，有「台灣地王」之稱的宏泰集團創辦人林堉璘辭世前，將名下數筆土地借名登記在幾個兒子身上，同時簽署分管協議，載明未來要歸還給總公司；孰料林堉璘過世後，林鴻璋主張土地屬於父親林堉璘，而非林鴻南完全主導的宏泰建設，因此自行處分，認為權益受損的林鴻南一狀告上法院，官司纏訟近4年，近日林鴻璋態度軟化，兄弟紛爭可望落幕。
7年前「台灣地王」林堉璘辭世，林鴻南接下橫跨金融、建設的宏泰後，就帶領千億集團往前衝，但外界卻不知道，近年來他為了父親遺留的2筆土地，不惜與四弟林鴻璋對簿公堂。
父借名登記 逝後爆訴訟
據本刊調查，林堉璘共有5個兒子，分別是大房的林鴻彬、林鴻熙和林鴻南、二房林鴻璋（原名林鴻基）、三房林鴻森。林鴻南以公司名義與林鴻璋間的官司纏訟已近4年，雙方不斷上訴，歷經一審、二審判決，上訴三審再到撤訴，全案近日可望塵埃落定。
市場分析，林鴻南雖然成為集團掌舵者，卻沒成功讓所有兄弟心服口服，才會爆發官司糾紛，甚至牽動集團土地開發推案布局。
此次和林鴻南互告的林鴻璋，在家族中算是較低調的人物，父親過世前就自行創業成立暉騰建設，淡出宏泰集團，與兄弟間互動不多。「林堉璘生前指示成立的公益基金會活動上，他是唯一沒有到場出席的。」知情人士說。
據了解，林堉璘生前曾將名下土地借名登記在林鴻璋、林鴻森幾個兒子身上，並在2016年簽下分管協議，約定土地只是暫時借名登記在他們名下，不屬於他們可分配的資產，只要總公司完成稅務規劃，就應該無條件配合過戶，還給總公司，如果土地已經出售，也要將賣地收益歸還。
汐止地不還 天母地已賣
據業內人士透露，借名登記在台灣建築業界相當常見，尤其是在房地合一稅尚未上路前，是便於省稅的開發手法之一，「很多傳統建設公司喜歡用老臣當人頭購地，先養地未來再與公司合建，既可省稅又有專案公司開發意涵；另一種則是有些集團會有一間上市櫃公司及許多未上市子公司，透過雙方合建節約成本，將開發費用灌在上市櫃公司，由股東一起負擔。」
本刊調查，讓林鴻南兄弟爆發齟齬的土地共有2筆，第一筆位於新北市汐止，林鴻璋是以地主身分和宏盛建設合建基地面積達1,600多坪的建案「宏盛心」，宏泰建設當時為了容積移轉手續，以林鴻璋名義，在2016年中將該筆土地信託登記在富邦銀行，且指示林鴻璋把土地賣給宏盛建設，2020年11月時，宏泰建設要求林鴻璋配合辦理土地過戶。
根據一審判決書中指出，宏泰建設指控林鴻璋對此置之不理，只好在隔年9月發函終止借名契約，同時催告終止信託契約，但林鴻璋仍不理會，最終才提告要求土地所有權移轉登記。據了解，林鴻璋名下土地所分得的戶數，為宏盛心建案300多戶中的40多戶。
另外一筆土地則位在台北市天母。2021年時，林鴻璋將該筆土地賣給林堉璘多年老友創設的寶興開發，寶興公司一週內就將第一筆購地價金約1.4億元，匯入林鴻璋在安泰銀行的帳戶，宏泰建設順利以林鴻璋留存的印鑑領取1.4億元，再轉存至關係企業子公司。
沒想到，隔年寶興公司匯入第二筆購地價金約1.9億元，林鴻璋無預警變更自己留存在安泰銀的印鑑章，讓宏泰建設無法領取這筆款項，宏泰建設旋即對林鴻璋提告，要求返還1.9億元的售地收益，並提出清償前以年利率5％計算利息，另聲請假執行。
纏訟近4年 氣三哥霸道
因兩筆土地糾紛被宏泰告上法院後，林鴻璋主張，他簽訂土地分管協議的對象是父親林堉璘，契約中提及的總公司，無法證明就是宏泰建設，而且整份契約中也沒有宏泰建設的公司大小章。加上汐止土地是林堉璘在世時，以他的名義跟宏盛建設簽訂的合建契約，再把土地信託給富邦銀行，如果他配合宏泰建設移轉土地，會違反他履行中的合建契約。
至於天母土地所爭執的印鑑，則是宏泰建設在未經他同意下，將他留存在安泰銀行帳戶限供土地帳務使用的印章，移作他用，和寶興公司簽訂土地買賣契約，他得知後才跟寶興公司協議，在土地買賣契約上印章處打叉，再補蓋上私章。
雙方纏訟近4年，據了解，兩起官司一審台北地院都判決宏泰建設敗訴，宏泰建設不服再提起上訴，二審法院改判宏泰勝訴，林鴻璋也不退縮再提起上訴。本刊調查，最新進度為林鴻璋態度軟化，撤銷上訴後，且已按照判決結果將土地及賣地收益歸還給宏泰建設，兄弟可望握手言和。
一位林家親友對本刊透露，林堉璘過世前，確實與幾個兒子簽署土地分管契約，像是五子林鴻森就爽快配合宏泰建設歸還土地。「林鴻璋其實也不認為土地屬於自己，之所以不願意歸還，關鍵原因是看不慣三哥林鴻南行事作風太過霸道。」該親友嘆了口氣說。
公事上翻臉 家聚互動冷
今年58歲的林鴻南，行事作風被業界形容為霸氣、精明，做起生意來精打細算，相當嚴謹。業內人士講起林鴻璋，一口誇讚人好相處，但也替林鴻南緩頰，「林鴻南從小就被以接班人姿態培養，他要管的事情太多，不霸氣要如何統御。」
「這就是兄弟間的意氣之爭。」宏泰集團高層說，「被借名的一方（林鴻璋）認為『你應該來拜託我把土地還回去，不是你宏泰一句話，我就應該配合』；持有的一方（林鴻南）則認定『你應該主動還給我。』雙方就是個性、脾氣不同，兄弟間難免啦。不過講白的，誰都不願意捲入他們兄弟間的紛爭。」
兄弟倆在公事上翻臉，但在親友間的固定聚餐，表面上仍會禮貌性打招呼。「兩人的互動確實較冷淡，林鴻南的態度是：講不通，就只好提告。」知情人士觀察。
事實上，土地絕對是宏泰集團發家致富的關鍵，創辦人林堉璘投資眼光精準，被業界形容是「台灣土地公」，也有「台灣地王」的稱號，全台知名豪宅、北市仁愛路「帝寶」就出自他之手，甚至早在30多年前，即買下現今威秀影城、ATT 4 FUN、NEO 19到群益金融大樓，高達1.1萬坪的北市信義計畫區土地，是台灣地產業界的第一把交椅；2018年辭世那年，以58億美元（新台幣約1,709億元）資產登上《富比士》（Forbes）台灣富豪榜第3名。
本刊調查，宏泰林家透過至少30間投資公司，交叉持有旗下公開上市櫃的宏泰人壽、宏盛建設、群益證券和安泰銀行等公司，以及市值數千億元的土地，在海外也有不少產業，如中國寧波造鎮開發案、紐西蘭林業、澳洲土地，可說是台灣真正的豪門世家。
紛爭已落幕 未影響布局
本刊向雙方求證，林鴻璋所屬暉騰建設至截稿前未有回應，宏泰建設則證實，高等法院確定判決，明確認定，林鴻璋不爭執為真正的「分管明細清冊」，性質為借名登記契約，並經宏泰公司合法終止，對方應返還汐止土地及處分天母土地的受益金；對方現已撤回上訴，並依判決履行返還天母土地受益金，汐止土地也在今年3月完成過戶。
宏泰建設表示，雖然這兩筆土地官司沒有過多影響公司布局，但訟則終凶，這種毫無意義的官司，若能避免，自以不要浪費司法資源為佳。借名登記契約是創辦人指示簽約的，林鴻南尊重創辦人對資產的安排。
外傳土地糾紛是林鴻南與兄弟的意氣之爭，宏泰建設認為應屬誤會，「林鴻璋是在創辦人指示下與宏泰公司簽約，並非兄弟之爭。創辦人的理念是集團經營奉行最高準則，任何決策當以企業及集團的利益為優先考量，所有必要的溝通自然都是不可少的，我們有盡最大的誠意與努力。」
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