「不管在外面遇到什麼挫折，家裡是永遠的避風港，出生在這個家庭是我最大成功。」因為一支婚禮影片引發外界熱議，藝人林逸欣說：「爸爸是醫生、媽媽是生物老師，一般人最直接的想法是：我是被當作公主養大的；但我想強調的是，爸媽給我的『富養』並不是金錢，而是愛。他們白手起家，傳承給我的金錢觀是『務實』，一步一腳印累積財富。」
名人理財／北漂15年圓夢 林逸欣從租屋族到插旗大安區房產
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高房價時代，藝人林逸欣卻「買房如買菜」，在疫情前看房第3間就果斷出手買進；看似衝動的行為，背後卻是她15年來北漂租房練就的眼光；看準市中心長期抗跌保值力，不使用寬限期，將還房貸化為「強迫儲蓄」的動力，不僅成功晉升蛋黃區有殼族，更吃到疫後至今5年房市紅利。
林逸欣理財小檔案
- 出生：1985年
- 學歷：台灣師範大學音樂系
- 現職：歌手、演員、音樂家
- 買房心法：相信對房子一見鍾情的緣分，明確知道自己的需求，遇到感覺對了的房子，就果斷出手
疫情時進場 享房市紅利
早在2020年，林逸欣就靠自己的力量，買下台北市大安區2房38坪的自住屋，北漂15年，她終於達成在北部安身立命的目標；沒有複雜花俏的投資技巧，靠著本業收入和自律定存實現買房夢，「學會取捨、不要多想，就能勇敢出手。」
林逸欣坦承，她的買房過程有點戲劇性，看到第3間房就下手買進了；但因為插旗台灣最精華地段，尤其當時進場的時間點漂亮，因此幸運吃到近5年的房市大紅利；根據信義房屋今年初統計，過去5年台北房價指數漲幅為37％。
「我曾想過要打造副業或被動收入，但又覺得風險高，相對來說，房子是給自己住的，只要選到好物件，在通膨環境下既保值又抗跌，是我認為最好的資產。」林逸欣選擇將收入全數存到房子裡，「我有想過，只要遇到一次金融風暴，我的投資可能血本無歸、難以翻身，再來，現在詐騙橫行，我把錢都鎖在房子裡最安全。」
租屋六換 練就挑房眼光
「買房要勇氣，在能負擔範圍內，遇到喜歡的就要果斷出手。」林逸欣說得霸氣。而能夠如此果斷，則來自於她多年來的漂泊租屋經驗。從台南到台師大念音樂系，林逸欣自此展開租屋人生，從房租1萬5千元的小套房，到4萬元的電梯大樓都住過，共換了6次房；面對租屋的種種不便和高花費，讓她思考是不是該買房取代租屋。
她回憶自己的第一個租屋處是小套房，而為了要一間有對外窗的房間，她硬是每月多付2千元才得以升級。「我還住過挑高房，房東來不及增建夾層，就先被我攔截租了下來，所以價錢低於周邊行情，省了一筆；但缺點是沒有收納空間。」
走過這段租屋路，雖然備感艱辛，但林逸欣卻覺得很值得，正因為有過這樣的經歷，才讓她養成獨到的挑房眼光，「搬家次數一多，就知道什麼樣的房子適合自己，也能立刻找出房子的優缺點。」
事實上，林逸欣最初並沒有打算一定要買房，讓她轉念的契機是來自爸爸的提醒，「他跟我說，既然決定定居台北，就不要再替房東繳房貸。我這才認真思考，要是每月繳出去的錢是房貸，也算是一種累積財富的方式，所以下定決心開始看房。」
直搗蛋黃區 鎖定高CP值華廈
她快速列出選房三要件：靠近超商、有垃圾間、有電梯。「我超愛吃超商食物，特別是咖哩烏龍麵，所以我家附近一定要有超商。」她說，自己不能吃牛肉、生魚片，是美食絕緣體，常常靠著超商食物打發三餐，超商很重要！此外，因為演藝工作時間不固定，不能追垃圾車，所以需有垃圾間，而她經常需要搬運樂器，電梯也是必要條件。
因為活動範圍都在市區，加上蛋黃區房子房價雖高但相對保值，因而林逸欣看房毫無懸念地直搗台北市區。另外，她鎖定中古華廈而非公設比高的新大樓，「只要家裡乾淨，建築外觀不是問題，錢要花在能實際使用的空間上。」
她解釋，一般華廈公設比落在15％至25％，和現在公設動輒30％以上的新大樓相比，實際可使用坪數落差大；舉例來說，一間40坪的大樓，室內使用只有28坪，但同樣坪數的華廈，室內可使用空間超過30坪，「華廈公設比低、住戶單純，CP值高，最符合我的需求。」
「都想清楚後，我直接上網在591房屋交易平台找，看到第三間就心動了，屋主本身是設計師，約看時可以發現他非常滿意自己作品的表現，深得我心！更為加分的是，因為房屋自帶裝潢能免去裝修的時間成本，更不必額外準備裝潢款，所以我馬上出手，還殺價50萬元。」林逸欣強調。
買房看到第3間就決定，朋友笑說，林逸欣買房像買菜。問她，會不會擔心買貴或後悔？「家是每天都要回去的地方，一定要住得開心，在經濟可負擔範圍內，喜歡是優先要件。」她分享，當時看到前屋主在裝潢上大膽配色，以綠色和木質調為基底，更是爆擊她的心。
不使用寬限期 降低整體利息支出
比較特別的是，在房貸還款規劃上，林逸欣不使用寬限期，而是選擇直接本利攤還，也就是從一開始繳房貸時就償還本金，「這樣做雖然相對辛苦，前期要繳的錢較多，但我把每個月要繳付的房貸，當作強迫儲蓄；要是有額外收入，我也會優先拿去還款，不做其他投資。」她說，因為是自己住的房子，看著貸款金額不斷減少，甚至快速減少，很有安全感，「而且算下來，整體利息也少非常多。」
由於藝人收入不像上班族固定，林逸欣都會拉高緊急預備金水位，以往她會把每月的收入扣除房租後轉為定存，養成「不可動用」的習慣，現在則把房子當做大型存錢筒，有錢就拿去還房貸，而不論定存還是還房貸，對她來說都是強迫自己儲蓄的好方法。
專家建議
不使用寬限期等於賺2.5％利息
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，林逸欣買房屬於保守型，依照現行房貸利率約2.5％計算，不使用寬限期等於多賺2.5％利息支出，是先理債再理財的做法；此外，不同於大多數藝人積極拓展副業，林逸欣選擇把錢投入房市，按部就班繳房貸也是累積財富的方法；且不怕買貴只怕買錯，鎖定台北市蛋黃區，尤其大安區釋出少，保值性十足。
而且不僅是存錢控，林逸欣的務實也讓人印象深刻，「過去拍攝八點檔的時候，她都吃劇組的便當，而且工作時間卡死，沒有時間消費，這樣一來，娛樂費和伙食費全部都省下來了。」好友琳琳觀察，林逸欣和朋友相約不會續攤，對於支出也很克制，「所以她可以在這麼短的時間內完成夢想，買下大安區房子！」https://youtu.be/vBXanL4LdEU
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