科技專區 吸高薪人才
「19日黃仁勳親口宣布當天，除了北投、士林在地自住客，甚至湧入大安區、信義區、新北市等置產族群，都想要來看看北士科。」汪志遠說。事實上，不只是住宅案受惠，當地商辦同樣加快銷售速度。「我們自家銷售的商辦案IBC環球企業總部，這一波就賣了6、7億元。」愛山林副董事長張境在對本刊透露。
封面故事／輝達海外總部落腳北士科 北市北區地產行情看俏
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「預約看房客戶瞬間多3倍！」上週，全球AI領頭羊輝達創辦人黃仁勳，宣布海外總部落腳北市北投士林科技園區，直接激勵在地房價，甚至有建案士科大院傳出惜售封盤，負責銷售的慕樺建築行銷副總汪志遠雖強調絕無此事，但坦言黃仁勳宣布前3天，坊間消息已四處飛傳，來客明顯變多，也催動回頭客下訂。
這次輝達海外總部落腳的北士科，位於北市北區，占地約94公頃，包含科技產專區、住宅區，是北市繼內湖科技園區、南港軟體工業園區後的第三個科技產業園區，將提供北市未來10年產業發展使用，其中產業用地面積約25公頃，規劃引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業。
在輝達宣布落腳前，早有不少企業大咖、品牌建商卡位北士科，像是中鼎、味丹、大魯閣、亞都、VOLVO、HONDA、遠雄、華固、長虹、潤泰、力銘建設等。而即將登場的住宅矚目大案有潤泰之森，商辦部分則有華固建設銷售突破300億元的華固創匯園區等。
地產業人士大多認為，輝達進駐可望吸引大批高薪科技人才湧入，直接推升北區住宅需求和房市交易量能，且隨著企業總部與供應鏈上下游陸續進場布局，還會帶動商辦市場熱度，同時有望加速石牌、北投、士林等老舊社區進行都更整合。
當地建案 開價漲一成
「未來20年台北重心一定移往北區！」幾年前就把開發目光鎖定在台北市北區的張境在表示：「北區交通到台北港、桃園機場都很快，也是北市唯一有素地的區域，光是北士科、關渡洲美平原、社子島加起來，可開發面積至少就900公頃。」他分析：「這是區域發展必然，東區到南港、南區到文山、西區走都更，台北怎麼看都只剩北區有潛力，輝達進駐後，只是更加速北區發展，讓民眾更早認識北區。」
事實上，在輝達確定進駐前，北士科房價早已停滯數年，「3、4年前建案成交均價約百萬元，現在也不過100萬至120萬元間，關鍵原因在早期進場多是品牌建商，多推出中大坪數建案，這幾年遇逆風賣不動。」馨傳不動產智庫執行長何世昌對本刊表示。
近期受政策打房衝擊的北區建商，看到輝達進駐北士科的新聞，馬上笑著說：「終於有好消息了！」因為，自去年9月央行推動第七波信用管制，房地產實在低迷，輝達一來，不只是購屋族信心大增，也讓業者在一片黯淡的市場中看到曙光。就有即將在當地推案的建商透露：「原先開價預計為單坪130萬元左右，現將再上調5至10％。」
重心北移 趨勢不可擋
外界好奇，輝達進駐是否會出現類似台積宅的效應？「輝達帶動房價的功力絕不會像中南部的台積宅一樣一翻好幾倍，原因是北市房價基期太高，加上輝達總部和台積電整體生產供應鏈造成的磁吸效應仍有程度落差。」何世昌直言。
「不過房價上漲是必然，但受惠最多的是周邊價格相對較低區域，像是社子、石牌、明德、奇岩重劃區、關渡等，假設北士科價格漲10％，周邊上漲空間就有20％。」何世昌說：「至於北士科，我認為若是面河岸景觀的小坪數產品，今年底前成交價有機會挑戰單坪150萬元。」
到底輝達效應能持續多久？業界人士不諱言，仍要觀察政府對於不動產業資金鬆綁態度，否則黃仁勳光環仍然無法扭轉整體房市盤整向下格局，但可以確定的是，輝達總部確實能帶動北士科周邊，甚至確立台北市未來發展重心的移轉。
黃仁勳喊出海外第一個總部將落腳台灣，在此之前已有一段時間，從北到南的各縣市長都積極招手。回顧輝達尋地過程，不願具名的建商表示：「輝達去年就已在台北市四處尋地，建築業界都知道，有些人甚至也到過輝達內湖據點報告，但輝達想要的是超大面積的土地，蓋出低樓層、單層坪數大的建築。當時我們就告訴輝達，在台北市想要這種條件的土地，建議還是往官方詢問比較有機會。」
法律爭議 待市府協調
但為何選上北士科？本刊調查，早在去年第三季，擁有北士科T17、T18地上權的新光人壽就已和輝達搭上線，「是由新壽副董事長洪士琪領軍，由新壽不動產功能委員會執行祕書、副總陳芝貴主談操盤，目前初步了解，輝達希望興建低建蔽率的總部。」新壽內部透露。
知情人士指出，目前新壽內部規劃，北士科T17、T18土地將依照輝達對總部設計要求，規劃採先建、再租的Tailor-made（量身訂做）方案推動，「由於台新金合併新光金案7月底將正式啟動，老三（台新金董座吳東亮）傾向當二房東，持續收租。」
由於目前北士科T17、T18仍有法律爭議，北市府該如何幫黃仁勳解套？扮演關鍵角色的台北市副市長李四川指出，若輝達與新壽簽訂合約，由新壽蓋完並取得使照，輝達再承租，就沒必要變更新壽與市府合約，只是興建過程中，會涉及都市計畫變更以及建造執照變更設計，這部分須由新壽提出，市府再依規定審理。
李四川進一步解釋，由於T17、T18中間留有道路，街廓整合後才能達到輝達需求的3公頃，所以新壽得向市府申請，同時因土地面積變大，權利金也須重談。至於新壽傾向當二房東規劃，李四川表示，市議會不希望新光人壽當二房東。對此，新壽內部坦言，是否能當二房東，牽涉政治層面問題，屆時得看市府協調。業界坦言，黃仁勳期待許久的新海外總部能否順利落腳北士科，仍考驗台北市長蔣萬安的智慧。
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