【理財最前線】剛性撐盤房價持平　3大房產專家解析金牛年房市

去年底立法院通過「實價登錄2.0」修法，明定成交案件的門牌、地號要完整揭露，更增訂了紅單納管機制，禁止紅單轉售，顯示政府積極打擊投機炒作的決心。而早在12月初，央行就已無預警祭出選擇性信用管制打炒房。

打炒房鐵腕祭出後，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾對買房卻轉為觀望，12月全台房市交易量因此較11月略減3％。

政府選在此時出手干預房市，主要原因就是房市過熱，2020年全台房市出現「五高一低」現象：預售案戶數高達近11.5萬戶，總銷超過1.65兆元，雙雙創近10年新高；買賣轉移戶數破32萬；前三季房貸總額達7.8兆元；商用不動產加土地交易超過4千億元也都創歷史新高。一低則是房貸利率僅1.32％，創下歷史新低。

「2020年完全超乎預期，推案戶數增加2成，是價量齊揚的局面。」全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰分析，導致去年房價上漲的原因有三：空前低利率，無限資金追求有限資產；外銷暢旺，台灣疫情控制得當，熱錢湧入；缺工缺料，地價飆漲。

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