「以前我只會傻傻地把錢存在銀行，玉琳哥（沈玉琳）就說我超笨，有能力買房還在外租屋。」中華職棒味全龍啦啦隊Dragon Beauties成員林襄說，在好友和演藝圈前輩影響下，她漸漸地耳濡目染，2年前開始積極看房，「能存錢、抗通膨又有增值潛力，我自己也覺得買房是個不錯的選擇。」
【名人理財】入手1800萬預售屋晉升有殼族 林襄養房靠一招絕技
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台灣隊在世界12強棒球賽勇奪世界冠軍，超人氣啦啦隊成員林襄自費到場、快閃東京巨蛋應援，引起日本媒體高度關注，形容她是「世界級的美女」；而螢光幕前蹦蹦跳跳笑開懷的林襄，私底下卻是精打細算一族，不僅勤記帳，積極打造被動收入，如今更是有殼一族。
危機感驅動 學投資理財
去年底，林襄買下新北市總價約1,800萬元的預售屋，擁有自住房對她來說別具意義，「從小到大，我們家三姊妹都睡在同個房間，所以我一直很渴望有自己的空間。」務實的她並不好高騖遠，先求有、再求好，也因此，選擇權狀30坪的2房物件。
而搭上近2年房市多頭列車，林襄出手買進至今，房價漲幅超過20％，「買下這間房對我來說很加分，不只圓夢，整體財務配置更完善了。」她坦言，也會焦慮哪天不紅了、收入減少該怎麼辦？在危機感驅動之下，開始接觸投資理財，積極創造被動收入，「這個產業優秀、努力的人很多，我被看見了，也很珍惜現在的工作，但同時也要替未來做打算。」她認真地說。
鎖定電梯大樓 插旗凹陷區
提到未來新家，林襄說自己愛網購、需要有人代收包裹，工作時間不固定、沒辦法追垃圾車，考量安全性，所以需要有管理員守護，種種因素讓她毫無懸念地鎖定電梯大樓，「會選擇預售屋，是因為可以慢慢付工程款，壓力不會太大。」她補充。
對比台北市高不可攀的房價，林襄表示新北市親民許多，所以她鎖定新北市生活機能強的區域，接著以總價預算2千萬元以內作為目標，最終下手在區域內房價凹陷區，「交通便利但不一定要緊貼捷運，價格上就會優惠很多；只要多走10分鐘，單坪價格就能少10萬到15萬元，壓力頓時減少。」她說價差一拉大，反而進可攻、退可守。
林襄精打細算，權狀30坪的房子，如果買在捷運站5分鐘內路程，總價至少會多上300萬元，「希望有增值潛力，地點當然很重要；不過，對我來說，總價是很大的考量，要負擔得起，才能跨越心裡那道不安的門檻。」她說，台灣的高房價一度讓她卻步，「疫情前我就有在看房，不過當時擔心買在高點，實在下不了手。」沒想到近兩年房價狂飆，「沒下手，資產增值跟我無關，之後要用更高的價錢追回來，真的很虧。」
善用寬限期 打造被動收入繳房貸
「我上網找資料，有認真研究台灣房價走勢，發現都是大漲小跌，所以告訴自己要積極看房。」事實上，除了地點和總價，林襄對其他條件的接受度高，對她來說，要找到合適的房子不是難事，「我不怕吵，可以買低樓層，價格就可以更漂亮。」看房20幾次，心中的理想好宅漸漸有了輪廓，她才勇敢下定。
林襄說現在房貸利率在2到3％之間，仍在歷史相對低檔區，因此會善用寬限期、降低月付房貸金額，「其實演藝工作收入不固定、也不定時，所以我有設定目標，那就是一定要打造好被動收入，這樣才不會忽然遇到付不出房貸的窘況。」
林襄提到，用現在賺的錢去養未來的自己，是現階段努力的重點。像是今年高股息ETF大行其道，她也有參與；問她，下半年配息開始縮水會擔心嗎？她說息收還是比定存來得高，只要殖利率有5％就過關，「我比較在意3年後的績效，況且用的是閒錢，心理壓力並不大。」
另外，見到近期美國十年期公債殖利率來到4％以上，她開始積極布局，「前陣子得知美國債券利息屬於海外收入，不會被課二代健保補充保費，就開始把重心挪到那邊。」至今累積部位有百萬元，保守估算1年至少領有約4萬元的債息，「不無小補，我繼續養、有錢就丟，等3年後交屋會更有底氣。」林襄篤定地說。
她算了算，房子總價1,800萬元，扣除360萬元頭期款，貸款金額是1,440萬元，以房貸利率2.5％、年限30年計算，寬限期內的月付金額是3萬元，寬限期後，月付金額會上升至近6萬元。「我每半年會檢視整體財務狀況，只要有一筆收入，就會先扣除房租、保險費、家庭生活費、備用金等固定支出，剩餘的直接轉存到投資帳戶，持續養大投資部位。」
收支都記帳 小額買股票
雖然頂著超高人氣光環，但經紀人章魚透露，林襄私底下過的是小資女生活，「她很省吃儉用，不趕時間就搭捷運，5年來每天都要記帳，這個習慣不容易啊。」林襄秀出她的記帳APP，小至咖啡錢、大到和朋友吃大餐的費用，每一筆都會在支出的當下做記錄；她粗估，扣掉固定開銷，平均每月生活費約1萬5千元。
問她有沒有想過買更大的房子？林襄卻淡淡地說，就算收入提高了，也不會輕易出手，更直白表示，「家人偶爾會有『鳥』狀況，需要幫忙負擔，所以我會把備用金水位拉得比較高，像是前陣子我就支付了上百萬元的費用出去。」而其實這正是她買房會從預售屋下手的原因，「我身上得經常性地留有百萬元儲蓄金額，如果買的是成屋，一下子要繳交大額款項，銀行戶頭沒剩多少錢，我會不放心。」
身為家中年紀最長的孩子，林襄從大學起便獨立賺取生活費和學費，在財務上有著高度風險意識，「聽到不錯的投資機會，我也只敢小額投入，因為我沒研究過嘛！大部分還是放在穩健的標的上啦。」她坦言，買股票比買房要思量的內容更多，「不論股票或ETF，波動都比較大，但我是為了創造被動收入，所以就算好需要的現金流，回推該有多少部位，然後持續投入；買房就是為了安全感。反正現在兩者都按照規劃進行中，滿開心的。」她笑著說。
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