今年66歲的世新大學新聞系教授彭懷恩坐在剛裝潢好的新宅裡接受採訪，「2011年我太太到宜蘭的佛光大學攻讀EMBA，從此喜歡上宜蘭。」彭懷恩笑談，65歲至75歲是退休黃金年齡，而正值這段黃金期的他，因為還有兼課教書，現在他和太太鄭台芬每週往返深坑住家和宜蘭這間退休宅。
【上流老人理財攻略】存了教育金沒退休金 讓不動產活起來照顧老後
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現在孩子生得少，許多父母幫孩子準備大筆的教育金，但是努力工作讓孩子完成學業後，才剛鬆一口氣，卻驚覺自己的退休金還沒著落，世新大學新聞系教授彭懷恩也曾面臨此難題，但他腦筋一轉，賣房這樣輕鬆養老。
不過，聊起退休財務安排，他搖頭苦笑，「為了供2個兒子到國外念書，10年前我還揹債2,300萬元！」56歲時的彭懷恩，一度有淪為下流老人的可能。眼看退休日子逼近，彭懷恩開始整理財務並還債，所幸他手上有房產，「那時候的做法，是先將台北市青島東路上的58坪房子賣出，出售後把2千多萬元的資金一半還債，另一半在新北市深坑入手1、2樓共約90坪的房產。」
從蛋黃區搬到蛋殼區，彭懷恩說明，青島東路跟深坑，二地通勤到世新大學的交通距離都約12公里，「坪數還變大呢！」雖是為了還債而出脫精華區房產，但因為不拘泥一定要住蛋黃區，讓彭懷恩的退休安排變得輕鬆。
3年前，彭懷恩拿出深坑的房子辦理以房養老，「那房子後來市價漲到2千多萬元，銀行承作原本每月可以領到3.5萬元，但我還有教書兼課，和太太用不了那麼多，選擇每月只領2萬元。」
而彭懷恩之所以辦理以房養老，是考量太太的退休金不足，「她去年開始領勞保老年年金，有2萬元出頭，我希望太太每月能有4萬元花用，還差2萬元，就拿深坑房子做退休提款機了。在我的觀念裡，房子並非是不動產，而是動產。」年輕時夫妻倆工作養房，老後換成房子養他們，太太也認可這樣的安排。
這對夫妻去年相繼退休，彭懷恩因為是私立學校老師，退休待遇不比公立學校優渥，扣除一部分已挪用償還房貸，目前月領尚有2萬元，加計太太的4萬元（勞保年金2萬元、以房養老2萬元），還有2個兒子每月各返還1萬元購屋頭期款，共計有8萬元現金流。
鄭台芬笑說：「兒子都在國外就業，我們先墊錢幫忙付買屋頭期款，現在他們定期要還錢。」一旁的彭懷恩還補一句：「兒子們都很清楚，老爸是教書老師，不是郭台銘！」
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