財經中心／師瑞德報導
▲來去富士山住一晚，成為許多人的夢想，連帶著，近來也有許多外國人喜歡到日本投資房地產。（圖／雄獅旅遊提供）
近年來，日本成為外國人移民、留學甚至置產的熱門國家，其中，大量價格低廉的廢棄或空置房屋更吸引不少海外買家的目光。根據《日經亞洲》報導，隨著日圓持續走貶，外國人的購買力上升，使得他們得以用低至100萬日圓（約新台幣2.1萬元）的價格，購入位於地方的房產。這樣的趨勢，也促使越來越多房地產業者與顧問專門協助外國人尋找、翻修與管理這些曾被遺棄的住宅。
在這股熱潮中，由台灣人黃先生創立的公司Koryoya，專門經營日本傳統住宅的買賣，例如鄉村古民家、農舍與町家等，其客戶來自新加坡、澳洲及美國，當中有九成為海外人士。黃先生表示，這些古民家的價格多落在500萬至1000萬日圓（約新台幣10至20萬元）之間，但裝修費往往更高，可能需要額外投入1000萬至2000萬日圓。許多五、六十歲的買家偏好度假性質的房產，而年輕族群則更傾向購買可兼顧居住與收益的物件，甚至有部分人藉由改裝房屋經營民宿，取得商業管理簽證，以便長期居留日本。
然而，也有專家提醒，過於低廉的價格可能暗藏風險，尤其對意圖以投資為目的的買家而言。美國人凱徹姆自2017年以來即投身日本空屋市場，並於2024年創辦諮詢公司Akiyaz。他建議買家至少準備25萬美元作為基本預算，並提醒位於偏遠地區的房屋常因惡劣天候而交通受阻，甚至出現屋頂坍塌等結構問題，尤其是在多雪的長野或新潟等地。他反而推薦基礎設施與交通條件良好的靜岡縣，不僅有富士山美景，沿海地區也很適合衝浪，是理想的選擇。
凱徹姆指出，部分外國人購屋動機源自政治因素或對移居海外生活的嚮往，如今，這樣的購屋行為更趨向一種「生活方式的投資」，而非單純的金融收益。他強調，日本具備安全、禁槍、交通便利等特點，使得空屋交易市場極具潛力。
根據野村綜合研究所預測，到2043年，日本空置房數量將翻倍至1860萬戶，相當於全國四分之一的房屋為空屋，不僅影響社區結構，還可能造成鄰近房價下跌，甚至成為潛在危害。此外，未來20年內，失修房屋將超過165萬戶，為日本住宅市場帶來巨大挑戰。
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