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從內政部近7年各縣市的人口遷移趨勢可發現，桃園市、台中市、金門縣及新竹縣等4縣市都持續湧入人口，台中市近五年人口成長超過8.6萬人，去年更躍居全台第二大城市，台中人口紅利持續發威，帶動台中高鐵站的高運量。
據高鐵局統計，台中高鐵站從2010年起就穩坐全台第二大高鐵站，每月進出人次超過100萬人，顯見台中不僅吸納了中彰投等中部地區人口，也因為南來北往地處中心，吸引外地人口移入比例逐年增加，尤其一日往返比例增高，顯示越多人移居台中。
軌道經濟發酵 青埔竹北房價攀
除了高鐵站帶來便利，台中的中科、精密機械園區和台中工業區也提供10萬人就業機會，形成充分的人口拉力，股王大立光更擴大投資，進駐精密機械園區，預料將吸納新一波就業人口。
人潮帶來錢潮的軌道經濟一直是不變的趨勢，台灣高鐵從2007年通車以來，桃園青埔高鐵特定區就從一片綠油油的農田，化身高樓大廈都市，青埔在地居民就說，以在地皇家社區為例，22年前一棟只要300萬元，現在翻了5倍要1500萬元，隨著高鐵帶動人潮、廠商進駐，當地民眾生活不僅變得便利，房價也大幅成長。
不只青埔如此，新竹的竹北地區也因為竹科和新竹高鐵站雙重因素帶動下，房仲業者統計，竹北房價也從2008年每坪13.8萬元，翻漲到每坪約20.1萬元，漲幅超過4成5。
中部第一個三鐵共構 高鐵特區吸人又吸錢
除了高鐵帶來的人潮，台中第一條捷運今年底將試營運，台中高鐵特區將繼台北、南港、桃園之後，成為中部第一個三鐵共構的區域，台中市府也在高鐵站附近規劃興建烏日會展中心，全力將烏日打造為台中副都心。
看好政策利多，再加上台中烏日站三鐵共構帶來的人潮、錢潮，業者早就卡位以待，「全台最大包租公」國泰人壽早在2015年就花5.42億元買下烏日土地，和永聯物流開發興建首座城市共享物流產業基地。
新光人壽不僅在高鐵站附近打造銀髮族villa，還投資成立教育訓練園區；在台北以「潮」著名的「ATT 4 FUN」也規劃進駐，預定興建擁有百貨零售、休閒娛樂、餐飲美食的購物商場；烏日副都心的首家飯店日前也已開幕，就是看好台中烏日副都心及高鐵旅客的住房商機。
國道也來加持 搶入手「夢幻誠」超保值
不僅大型財團早已卡位台中高鐵特區，建商更是摩拳擦掌，蓄勢待發，今年在高鐵區推案量就超過300億元，大型建商紛紛在此插旗。其中，最受矚目的興富發的百億大案「夢幻誠」，基地面積逾7千坪，規劃7棟17~20層大樓，產品為22~34坪，訴求享有約1900坪中庭花園以及多元公設，打造自成一格的7600坪國際森態城，以低門檻總價鎖定首購族。
市場人士分析，雖然目前房市仍在盤整，不過捷運宅相對具保值力，尤其又以「頭、尾」兩站最吸睛，在地房仲認為，「夢幻誠」不僅有三鐵共構加值，又緊鄰國道1、2號，不用10分鐘就能進入台中市區或彰化，坐擁絕佳的地段與交通區位，無論自住或置產，都是最好的選擇標的，現在卡位買在起漲點，增值潛力無窮！