近期房市大降溫，對於自住客而言卻是最好的進場議價時機。而不少年輕族群又以新屋為首選，但想新房子，哪邊是熱門的區域？根據住商機構觀察內政部數據，全台 2024 年第 4 季各行政區房屋稅籍平均屋齡，最年輕為新北市林口區平均屋齡 18年，至於各行政區中，又以桃園市觀音區的房價最親民。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，論平均屋齡最年輕的行政區，區域內多為知名重劃區，推案推陳出新，致使平均屋齡新穎，亦是首購、年輕族群移居熱區。
根據內政部統計，去年第 4 季全台房屋稅籍住宅類平均屋齡最輕的行政區，以新北市林口區居冠。住商不動產林口三井加盟店店東劉國勝分析，林口周邊較新屋齡社區多落在桃園捷運林口站、「MITSUI OUTLET PARK 林口（林口三井）」周邊，也就是文化三路一段周邊社區屋齡約 15年內，由於屋齡較新，目前成交行情以 5～6字頭為主，部分新成屋可達 7字頭；至於屋齡約 20年左右社區，則位於文化二路一段周邊的物件，以剛需的中小坪數為主，每坪單價約於 45～55萬元，至於較大坪數者，單價亦有 4 字頭價位；整體而言，由於林口屬新開發的重劃區地段，區段供給以新成屋、新古屋及預售案為主，致使新屋比例普遍較高。
另觀察數據，金門縣金寧鄉、新竹縣竹北市平均屋齡分別達 19、20 年，名列平均屋齡「最年輕行政區」的亞、季軍。賴志昶分析，金寧鄉重劃區近期憑藉金門大橋等大型建設利多，房價起漲走多，吸引不少建商相繼進駐開發，讓區域屋齡持續下降，目前區域中古單價約落在 2字頭，新案價則以 3～4字頭居多；至於竹北則受惠於新竹科學園區等議題，區域內亦有關埔重劃區等議題，磁吸各大開發商進場插旗，惟近年區域開發逐漸飽和，區域平均中古房價已達 4～5字頭，房價名列各行政區之首。
另針對各行政區區域房價，以桃園市觀音區平均房價達每坪 23.3萬元最親民。賴志昶認為，觀音區擁觀音工業區、桃園科技工業園區及大園工業區等產業聚落，磁吸產業人口移入利多，加上區域內有「航空城」等大型開發案進行，吸引各大建商紛紛進駐，加上過往為桃園為房市蛋白區，本身房價基期較低，因此以親民房價、嶄新屋齡物件受到不少年輕購屋族群青睞。
賴志昶提醒，對年輕首購族而言，選擇屋齡較新的預售案或新古屋，有省去部分裝潢成本、建築結構較有保障、房價增值空間較大等優勢；惟購屋族群選擇新案亦需慎選地段，像此次進榜的十大行政區，多半具大型重劃區開發優勢，但區域內由於建商推案眾多，在近期房市受挫之際，恐面臨強大賣壓，且不少新興重劃區周邊生活、商業機能有待開發，購屋者不可不慎。
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