記者陳韋帆／台北報導
▲去年房貸之亂下，僅南投縣房貸核貸件數逆勢成長。（圖／台灣房屋提供）
去年房貸之亂到底有多慘？據金融聯徵中心資料，七都以外、排除離島的11個縣市中，2024年第4季新增房貸核准件數，除南投逆風上揚，其餘10縣市全面滑落。專家表示，去年在房貸之亂下，銀行核貸件數大減，且還未擺脫陰霾，又碰上川普關稅政策釀股災，估計今年房市仍處於盤整期。
根據聯徵中心資料，2024年第4季新增房貸核准件數，屏東縣599件、季減451件；宜蘭縣615件、季減354件；基隆市749件、季減177件；彰化縣1,060件、季減164件；嘉義市398件、季減157件；雲林縣705件、季減136件；苗栗縣775件、季減131件；花蓮縣329件、季減91件；台東縣151件、季減36件，嘉義縣493件、季減6件；南投縣539件、季增131件。
南投唯一逆勢成長
台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，南投這波不僅核貸件數攀升，平均鑑估房價還同步上揚26萬元，成為七都以外唯一「價量雙漲」的亮點。這波熱潮，來自中科效應外溢，加上國道三號交通利多，帶動南投市與草屯鎮成為建商熱愛的新戰場。
她進一步說明，南投這一次主要是因為有新案交屋量助攻，讓2024年Q2南投核貸件數衝上840件、創歷史新高，Q4雖遇第七波信用緊縮，仍穩住次高539件，觀察房價表現，草屯更是南投的「新一哥」，平均成交單價高達21.7萬元，直接超車南投市，甚至還壓過鄰近的台中霧峰，成為中台灣新興熱區。
▲張旭嵐表示，今年受到房貸之亂、川普關稅政策影響，市場已進入盤整期。（圖／記者陳韋帆攝影）
「房貸＋川普」雙亂 今年房市進入盤整期
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，自去年8月政府啟動限貸政策，對第二戶購屋設下重重關卡，貸款成數縮水至5成，直接對準投資族與多屋族，資金槓桿被迫收縮，不少人乾脆「現金為王」觀望不進場，導致核貸件數明顯下墜，房市量能快速冷卻。
展望2025年，張旭嵐指出，房市依舊難擺脫信用政策陰霾，加上4月川普關稅政策牽動股市震盪，投資信心大傷。預期今年上半年，各縣市房貸表現恐以「自住撐場」為主，少數熱區或可靠短期交屋撐盤，整體市場量能將進入盤整期。
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