記者陳韋帆／台北報導
▲「新光信義傑仕堡」出現1年936萬租金交易，刷新實價登錄總價歷史紀錄。（圖／翻攝Google Maps）
房市冷清，豪宅租賃市場卻創紀錄！據實價登錄，台北市信義區知名租賃豪宅社區「新光信義傑仕堡」，3樓戶以每月78萬元出租，相當於1年936萬租金，創全台租金總價最高紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近年來台灣經濟發展亮眼，吸引不少國外大廠進駐，加深此類豪宅出租市場的剛性需求，研判此類物件未來租金價位仍是居高難下。
據租賃實價登錄，「新光信義傑仕堡」3樓總坪數共約304.1坪，3月底時以每月租金總價78萬元出租，租金單價約達2,565.2元，不僅租金單價媲美北市知名商圈的商辦價位，總價亦創下有實價以來不含一樓戶的住宅租金總價新高。
1年豪砸936萬租屋
賴志昶表示，「新光信義傑仕堡」位處信義計畫區，不僅鄰近捷運象山站，更與「台北101大樓」為鄰，有商業機能優勢加持，加上委由知名飯店業者「晶華酒店」管理，且近期台灣吸引國外大廠進駐，而北部能滿足此類外國高階主管的居住需求社區較屬少數，致使此類物件租金價位頗具支撐力道。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，該案例租客每年等於要負擔936萬租金，已可以購買雙北市中古套房，但金字頭族群寧租不買，推測可能有三因素，一、外國人或僑民身分(購屋法規限制多)，二、有高端飯店管理需求，三、以租代買，保留資金彈性。
▲陳建慶表示，豪宅租金投報率通常不高，房東盼有人照顧房子，租客其實也相對划算。（圖／記者陳韋帆攝影）
有錢人跟我們想的不一樣
長年經營豪宅買賣的大師房屋董事長陳建慶表示，對於富豪來說，租屋有可能反而划算，「不少破億豪宅，租金投報率僅約1.5%上下，與台灣現行利率相去不遠，還必須繳交房屋稅、地價稅，還有房屋、裝修折舊等問題，買不見得比租划算。」而對豪宅屋主來說，「房屋出租大多是希望有人幫忙照顧房子，交給傭人不放心，而久未住人又有可能發生漏水等問題卻不自知。」
他進一步指出，對於金字塔頂端的租客來說，資金調度上也會有各種狀況，例如資金放在國外、股市，也或者考量兩岸、美中情勢，不想投入大筆資金於台灣房地產，但又不想買其他房子委屈自己，就乾脆租屋享受，況且投報率僅約1.5%，與現在台灣銀行利率已相去不遠，購屋後還必須繳交房屋稅、地價稅，而且還有裝潢折舊問題，所以對於富豪來說，買不見得比租划算。
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