一提到「公宅蟑螂」許姓男子，最大苦主高小姐滿腹委屈，當初以為標下公宅轉租可大賺一筆，還找了弟弟、朋友一起投資，沒想到最後損失近千萬元，還欠了公家單位數百萬元租金、違約金，讓她差點想要一死了之。
高小姐告訴本刊：「最可惡的是，法律竟然拿他（許姓男子）沒辦法！之前我告他詐欺，結果不起訴，我只好再告他侵占，5月初將開庭。我希望檢察官明察秋毫，別讓這種人逍遙法外。」
高報酬率 包租代管利誘
今年50多歲的高小姐，5年前在台北市基隆路、通化街口買了一間房子，並以每月2萬5,000元的價錢出租，當起包租婆，許姓男子就是她的房客。許自稱是彰化鹿港大家族的後代，準備經營「包租代管」公司。
許姓男子告訴高小姐：「妳的房子鄰近信義商圈，地點很好，一定會吸引很多上班族、學生搶租，我可以跟妳合作，幫妳把房子隔成4間套房，幫妳招租、管理，一間月租1萬5,000元，每個月就有6萬元，比現在多出1倍以上，我只收妳2成服務費。」
高小姐算一算，認為有利可圖，也覺得許男看起來相當誠懇，便開始與他合作，也一步步掉入對方的陷阱中。
過了不久，許姓男子又告訴高小姐，真正要賺大錢就要標租公宅，因為這個市場沒什麼人知道，但他有門路。所謂公宅，多半是公家單位的閒置宿舍，為了活化資產，所以會用非常便宜的價錢對外標租。
實際上，這種公宅一般人都可以參與投標，沒有資格限制，但一人只能租一戶，且不得轉租。
舉例來說，台北市政府財政局就有2棟位於台北市復興南路一段、微風廣場附近的3層樓公寓，一整棟的月租金只要1萬多元；鐵路局在台北市忠孝東路3段精華區的房舍，一戶的月租金也是1萬多元，都比市價要便宜很多。這些公宅的租賃期多半為5年，有的甚至還有「優先續租權」。
許姓男子告訴高小姐，用便宜的價錢租下位處精華地段的公宅，隔成數間套房或雅房之後，再轉租出去，就會有數倍的收益，且可以收租5到10年。不過，公宅都有一人限租一戶、不得轉租的規定，如果真的想多賺點錢，就要找人頭多租幾戶，至於不得轉租的規定，只是形式上的，公家單位不會真的去查。
標20戶 攬不同人合作
為了取信高小姐，許姓男子還到國有財產署等公家單位的官網，找了幾戶曾公告標租的公宅，並依地址到「591」等租屋網站搜尋，果然發現這些公宅都被隔成數間小套房對外出租，不得轉租的規定形同具文。
了解狀況之後，高小姐認為真的有賺頭，於是找了弟弟、朋友一起標下7戶鐵路局、國有財產署釋出的公宅，另外還集資800萬元，以借款、投資的名義交給許姓男子，讓他裝潢、隔間，並統籌招租、管理，許則承諾會將租金收入的8成支付給高小姐等投資人。
本刊調查，許姓男子不只跟高小姐一組投資人合作，他手上標租的公宅大約20戶，一半以上都在台北市精華地段，他將這些公宅隔成近百間套房出租，每月光是租金收入就超過100萬元。
獨吞租金 脫產規避求償
但許姓男子收了租金卻從不把錢付給公家單位或投資人，等於做無本生意。面對投資人詢問，許男一開始以部分套房還沒租出去，或租金尚未回本為由，要投資人稍安勿躁。等投資人收到公家單位的租金催繳通知時，許男又騙投資人不用理會，說他會透過管道打點處理。
高小姐等投資人雖然察覺有異，但因已投入大筆金額、擔心血本無歸，所以不願與許姓男子撕破臉，雙方持續談判約1年，投資人終於忍不住提起刑事、民事告訴，要許賠償，並向法院聲請查封許男的財產，結果清查後才知道他早已脫產，就連他與房客簽的租約出租人都換成老婆及小三、小四的名義。
更惡劣的是，許姓男子甚至把部分套房的「收租權」轉賣給別人，讓投資人求償無門。為了自保，高小姐曾主動聯繫國有財產署、鐵路局等公家單位，希望他們協助處理，但這些單位卻以租約未到期、屋內還有人居住、無法強制驅離等理由推拖，最後只寄出存證信函呼籲租客搬離。
另外在民事告訴部分，高小姐打贏官司，取得「債權憑證」，但因許男名下沒有任何資產，法院的憑證等於是廢紙一張。至於刑事告訴部分，由於許男很會鑽法律漏洞，檢方最後根據雙方的合約，認定屬於投資糾紛，不構成詐欺犯罪，因此對許男做出不起訴處分。
不甘受害 報警送辦沒轍
眼看公家單位沒有積極的作為，高小姐決定自力救濟，她先以公宅標租人身分向台電檢舉許姓男子竊電，台電後來因此對許男提出刑事告訴，檢方傳喚許出庭，屢傳不到，因此對許男發布通緝。
為了找到許男，高小姐根據手上的公宅地址，挨家挨戶與承租人溝通，並把許男的惡劣行徑告訴這些承租人，部分承租人還與高小姐組了LINE群組，互相通報消息。去年底，群組發揮功能，有承租人在一家餐廳發現許男的行蹤，於是通報群組，高小姐立刻報警，並即時與警方在餐廳外攔住許男，最後將他移送地檢署。
不料，值班檢察官訊問後卻以「微罪」為由，不用交保，也沒有任何的處分，就讓許男大搖大擺離開，這樣的結果，也讓高小姐與其他受害人直搖頭。
高小姐等受害人認為，「公宅蟑螂」許姓男子把國家資產當作詐財的工具，相關單位不該放任，一定要想辦法讓他把錢吐出來，並得到應有的教訓。
回應
許男推託迴避查證
針對指控，本刊透過LINE向許姓男子查證，他回應：「這不是新鮮事了！我願接受查證，我手上的資料更勁爆，請勿錯過，此事涉及司法，希望當面詳談，目前有事在忙，我會與你聯繫。」4小時後，本刊再與許聯繫，他已讀不回，之後致電、留言皆未接、未讀。
對此，被害人高小姐說：「許很會談判、說謊且態度溫文儒雅，這也是為什麼我們跟他談判1年多，根本沒有結果的原因。」
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