綜觀水湳經貿園區成為房市熱點原因,除了政府積極布局該區建設與交通,其綠覆率高達27%,也是受歡迎主因之一。其中,擁有台中之肺盛名的「台中中央公園」與水湳經貿園區緊緊結合,加上周邊以經貿、生態住宅、文化商業、創新研發、文教五大類個別規劃專區,各項大建設紛紛落成,更是帶來源源不絕的商業活力,形成備受矚目的「綠金地段」。
水湳經貿園區成矚目「綠金地段」,點我看。
水湳智慧新城市 有望超車七期、信義區?
於僑光科技大學任教24年的行銷與流通管理系副教授李宏安,也見證到此區的轉變,他表示:「的確,水湳經貿園區周邊建設如台中國際會展中心、綠美圖、台灣智慧營運塔、中台灣電影中心、水湳轉運中心等,不僅帶來創新科技,也帶來很多商業機會、外來人口,此區除了是臺中市未來發展的核心區域,更是連結中部與全球的重要橋樑。」
他進一步指出,此區位於中台灣黃金三角,左抱中科右擁七期,有絕佳地利優勢,與中科只隔一座「科湳愛琴橋」,可直達台積電等科技大廠與七期的商業金融中心。「水湳經貿園區它具備了成為世界豪宅聚落的條件,未來發展有可能超越台中七期、台北信義區。」
多元人才湧入水湳 以綠能、創新接軌國際
而對於該區未來的產業發展,李宏安預估,仍會朝向智慧、創新、綠能等趨勢發展。「像臺灣智慧營運塔是一座集合智慧辦公、智慧商務、智慧生活的綜合大樓,將提供各種智慧服務和解決方案,而創新產業方面,逢甲大學、中國醫藥大學等學校的研發能力也不容小覷,十分積極培育新創企業和人才。」
值得一提的是,台中的綠能產業不僅接軌國際,更落實到生活層面。李宏安指出:「中央公園大量採用了太陽能、風能、水力等再生能源,以及雨水回收、生物多樣性等環境友善設施,利用大量的綠地來推動低碳環保的生活方式。」
中科剛需支撐房市 隔橋盡享地利優勢
以產業面來看,水湳經貿園區發展後勢可期,但若從房市面呢?攤開中科管理局統計數據,截至2023年1月,短短十年園區就業人口便從2.2萬人突破4萬人大關,高達77.7%的就業人口增加率,為台中的房市創造一定的剛需。而水湳經貿園區與台中科技園區又只隔一一座「科湳愛琴橋」,具備地利優勢。
對此,「雍悦一方」專案副理林峻瑋表示:「等重大建設一一完工後,未來的50年水湳將取代七期成為台中市中心,水湳經貿園區將彎道超車發展30年才成型的台北信義計畫區、20年成就的台中七期,僅需10年即能成為全台最受矚目的絕版重劃區。」
雍悦一方精華地段 坐擁萬坪奢侈樹海
加上水湳產業園區有地目及投資的限制,能興建房子的區域本就不多,又多半只能蓋透天別墅,或十層樓以下的住宅大樓,能蓋超高樓的腹地稀有,僅有文商段,而文商段約25公頃,僅佔水湳的9.99%,吸引了興富發與各大建商爭相插旗。