試想，你真的能確保在退休前存好老本，夠你繼續付房租到70、80歲？錢存在銀行不會被通膨吃掉？投資股票基金有賺有賠，你真的能一夜致富安全抽身？深思過後，相信你我心中已有答案。那麼，既然「買房是一種保障」，那到底房價會不會再跌？買哪裡比較好呢？就讓我們一起來找答案。
台北變「古都」 自住需求強勁
根據內政部截至2016年底統計資料，全國住宅屋齡平均28.9年，以30至40年屋齡比例最高，六都之中，又以台北市屋齡32.3年最高。住宅屋齡的平均老舊，所衍生的居住安全(電線老舊、結構不夠耐震)、房屋修繕(壁癌漏水、屋頂老舊、外牆剝落)、老人住老宅爬不動樓梯、救援不及等，都是很多家庭面臨的嚴峻現實。
四、五十年的老舊公寓勢必會被淘汰，於是有專家不諱言：「雖然有人以少子化的人口結構看衰未來房價，但從基本需求面看，人總不可能一直住四、五十年的高齡舊屋吧？只要有人買，價格就不會狂跌」。
回歸市場機制 有感降價集中「新北」
2011年奢侈稅、2012信用管制、2014提高非自用住宅稅與房地合一……政府為期五年的打房政策去年宣告終結，投資客的退場，也讓房價回歸市場機制。從營建署公布的「2016年下半年住宅需求動向調查」也可看出，85%民眾購屋以自住為目的，產品則以25~35坪的需求量最大，佔比高達41%，為當前市場主流。
在強勁的自住需求下，民眾買房精打細算，建商當然頻頻「讓利」才能刺激成交量，以新北一哥板橋區來看，當年每坪開價60~80多萬元，現在3~4字頭就能入主重劃區買新成屋。專家也分析，有感降價會集中在新北，原因在於台北市豪宅就算一坪300萬變200萬，蛋黃區的價格仍遙不可及，小市民根本「無感」，需求為小坪數和低總價的首購族，當然只對新北房價超有感。
新屋逼近中古價 重劃區掀移民潮
2016年底，整體房市仍呈現量縮價緩跌的趨勢，符合市場口味的「有感讓利」平價路線最受歡迎。第一線銷售人員指出，現在賣得好的建案都在重劃區，因為房價真的是築底了，低首付、低總價有的還附裝潢，買起來和鄰近的中古屋差不多，房子新又有電梯，交通方便、生活機能也陸續到位，吸引很多首購族心動下手。
像是板橋的「江翠one」率先帶頭打出4字震撼價，推出三個月即完售；蘆洲「希望城市」主打捷運就在家門口，超棒交通與低公設比，銷售成績亮眼；新店「陽光PARK」更開出當地不可能的2字頭吸買氣……這些指標性的建案，非常符合小坪數、低總價的自住客需求，幾乎週週賞屋來客數平均五、六十組甚至都到上百組都有，位於重劃區的低總價新建案，看來搶手得不得了！
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新北9強建案大盤點