2017.09.26 16:36 臺北時間

【房產特企】買保險保障人生 買房子保障全家

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五股「晴空 SKY1」重金邀請豪宅建築團隊打造,每坪36萬起很親民。
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為什麼要繳二十年的保險,你覺得可以買,但一說到繳二十年的房貸,你卻猶豫不前了?其實,購屋也是一種保險觀念,比起生病意外才會動用的保單,房屋反而是一種能馬上用(住)得到、提高生活品質、未來還能成為資產來運用的工具,還能讓全家人獲得一份安心與保障!
試想,你真的能確保在退休前存好老本,夠你繼續付房租到70、80歲?錢存在銀行不會被通膨吃掉?投資股票基金有賺有賠,你真的能一夜致富安全抽身?深思過後,相信你我心中已有答案。那麼,既然「買房是一種保障」,那到底房價會不會再跌?買哪裡比較好呢?就讓我們一起來找答案。

台北變「古都」 自住需求強勁

根據內政部截至2016年底統計資料,全國住宅屋齡平均28.9年,以30至40年屋齡比例最高,六都之中,又以台北市屋齡32.3年最高。住宅屋齡的平均老舊,所衍生的居住安全(電線老舊、結構不夠耐震)、房屋修繕(壁癌漏水、屋頂老舊、外牆剝落)、老人住老宅爬不動樓梯、救援不及等,都是很多家庭面臨的嚴峻現實。
四、五十年的老舊公寓勢必會被淘汰,於是有專家不諱言:「雖然有人以少子化的人口結構看衰未來房價,但從基本需求面看,人總不可能一直住四、五十年的高齡舊屋吧?只要有人買,價格就不會狂跌」。

回歸市場機制 有感降價集中「新北」

2011年奢侈稅、2012信用管制、2014提高非自用住宅稅與房地合一……政府為期五年的打房政策去年宣告終結,投資客的退場,也讓房價回歸市場機制。從營建署公布的「2016年下半年住宅需求動向調查」也可看出,85%民眾購屋以自住為目的,產品則以25~35坪的需求量最大,佔比高達41%,為當前市場主流。
在強勁的自住需求下,民眾買房精打細算,建商當然頻頻「讓利」才能刺激成交量,以新北一哥板橋區來看,當年每坪開價60~80多萬元,現在3~4字頭就能入主重劃區買新成屋。專家也分析,有感降價會集中在新北,原因在於台北市豪宅就算一坪300萬變200萬,蛋黃區的價格仍遙不可及,小市民根本「無感」,需求為小坪數和低總價的首購族,當然只對新北房價超有感。
位於汐止的「超級花園」買房送裝潢,還有豪宅等級的千坪花園。

新屋逼近中古價 重劃區掀移民潮

2016年底,整體房市仍呈現量縮價緩跌的趨勢,符合市場口味的「有感讓利」平價路線最受歡迎。第一線銷售人員指出,現在賣得好的建案都在重劃區,因為房價真的是築底了,低首付、低總價有的還附裝潢,買起來和鄰近的中古屋差不多,房子新又有電梯,交通方便、生活機能也陸續到位,吸引很多首購族心動下手。
像是板橋的「江翠one」率先帶頭打出4字震撼價,推出三個月即完售;蘆洲「希望城市」主打捷運就在家門口,超棒交通與低公設比,銷售成績亮眼;新店「陽光PARK」更開出當地不可能的2字頭吸買氣……這些指標性的建案,非常符合小坪數、低總價的自住客需求,幾乎週週賞屋來客數平均五、六十組甚至都到上百組都有,位於重劃區的低總價新建案,看來搶手得不得了!

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新北9強建案大盤點
更新時間|2023.09.12 20:25 臺北時間
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