「理財是為了讓人生的風險變小,而不是製造更大的麻煩。」崴爺強調,買房的首要就是掂掂自己的口袋,不要太過勉強。買房跟結婚一樣,婚前有很多機會慢慢看、慢慢比較,不要為了結婚(買房)而結婚。崴爺傳授5大撇步一次看:
1、買房預算,抓在總價3成以上
崴爺提醒,買房有許多的隱形成本,若是透過房仲買賣,那麼仲介費按照行規是依成交總價來計算,「買方付1%~2%,賣方付3%~4%,別忘了有這筆費用。」崴爺也說,現階段各家房仲搶案激烈,有些業者可能願意降低仲介費,民眾不妨議價看看。
2、當心銷售數字遊戲
買房時要堅守自己的底限,不要被房仲話術牽著走,「別怕買不到,市場上一直有好物件等著你,」崴爺舉例,民眾應留意車位價格,有些銷售人員會把房價灌在車位上,誤導民眾以為每坪單價變低了,實際上買的停車位價格比別人高出許多。
3、百萬裝潢?沒那麼值錢
很多屋主會在房屋介紹中寫著「百萬裝潢」,企圖拉抬房價,但崴爺提醒,民眾接手、未來轉賣時,裝潢其實值不了多少錢,「裝潢就像新車,落地就不值錢,且每個人的喜好不同,百萬裝潢在買家的眼裡,可能是個累贅。」崴爺說。
4、推算合理房價的公式
「新建案、預售屋,不見得比舊屋好。」崴爺觀察同一地區的預售開價比附近的中古屋貴,但魔鬼藏在細節裡,建商的信譽、口碑才是重要的參考依據。若是在台北市以外的購屋民眾,可參考崴爺的簡易公式:
- 5年內中古屋:新成屋9折房價
- 5~10年內中古屋:新成屋8折房價
- 10~20年內中古屋:新成屋7折房價
- 20年以上中古屋:新成屋5折房價
5、考量未來脫手難易度
蛋白區房價未來脫手時,因供給量多,可能需要花時間議價、讓價,轉賣未必順利。崴爺以自身為例,他多年前賣桃園的房子,總價雖低,但成交難度較高,因當地民眾的經濟能力落差較大,買方出價與自己內心的目標價有距離,帶看20多組才成交。
而他賣北市內湖區的房子,買方看了喜歡,議個價就買,再加上位處蛋黃區、交通便利,脫手能有不錯的獲利。
崴爺投資小檔案
- 出生:1974年
- 現職:凱洛創新策略長
- 學歷:中原大學國貿系、台大EiMBA
- 經歷:東森電視新聞部、蘋果日報行銷業務部、三立電視創意行銷部
- 投資心法:
- Location(地段)決定一切,鎖定台北市
- 鍾情新成屋、捷運站旁物件,避開重劃區預售案
- 著重買賣賺價差,最忌諱遠距離收租
- 選擇熟悉的區域,多看多比較