這兩三年中南部的房市狂熱有目共睹，台中更被視為指標。根據內政部統計數字，110年直轄市六都不動產經紀業銷售額年增15.3%、合計852億元，其中台中市的銷售額年增30%，增幅位居全台第二，狂吸置產資金。即使2022下半年房市急凍，根據台中市地政局2023年三月公布數據，二月份台中買賣移轉棟數合計3,232棟，跟今年一月份相比成長21.2%，與去年同期相比甚至還微幅增加3.7%。
從房價來看也超有感，三年前，北屯區還有1字頭，現在房價已經3字頭；台中的蛋黃區比如：七期、十四期、水湳經貿園區……已經來到7、8字頭甚至未來破百都有機會。面對台中房價直追新北，中部一線品牌建商、總太地產董事長翁毓羚認為：「以在地人的角度來看，我們只是落後補漲」。
房價漲有現實面 高成本降無可降
中經院研判2023房價看回不回，但買賣雙方仍有認知落差，真正在賽局中的建商又怎麼看？總太地產董事長翁毓羚表示，看跌或喊漲，沒有辦法給予均一性的答案，要看每個建商的購地成本？是否有營建優勢？如果是本身囤不少土地的建商或許還有一點調價空間，但他們也不急著推案，就她所知，財務體質好的建商會改採先建後售的態度推案，因為誰知道三、五年後又會是怎樣的情勢呢？
至於剛好是這兩三年購地的建商，地主知道市況好勢必抬價，遇到疫情、俄烏戰爭和通膨，導致鋼材、混泥土價格都飛漲，以及無法使用外勞持續缺工等等都讓營建成本持續攀高，倘若又有使用執照時間壓力必須馬上興建，售價更是「降無可降」。
其實，建商並不樂見房價狂漲。「我們也是製造業，買土地和原料加工做成建築，賺取固定的利潤。我們希望房價是『可以賣』的，大家才能生存下去」翁毓羚說的很實際。
台中房價追新北 全因逐水草而居
難道台中房價已追上新北，真的不合理嗎？翁毓羚舉例，總太地產累積數千戶造鎮大案的北屯廍子重劃區，當地人口從過去2千多人成長到逼近2萬人，成為北屯第一大里，人口紅利就是逐步推升房價的原因。
台中有傲視全球的精密製造業，在台商大舉回流下也吸引科技廠及外商進駐，加上原本就發達的服務業，龐大就業機會讓台中人口數超越高雄。翁毓羚認為，中部房價是落後補漲的概念，就像現在新北市精華區動輒60、70萬你覺得正常是一樣的。
她分享，自己公司就有同事從台北中飄來台。年輕人覺得，覺得能找到一份不錯的工作，又有相對愜意的生活品質，比較有機會存錢買房；至於北中南都有業務的某製造業老闆，也買了總太地產位於高鐵的商辦，他覺得這樣最公平啊！把總部設在台中南來北往最方便，甚至開玩笑說以後公司聚餐辦在台中，餐費價格甚至只要台北的一半，「業主也在精打細算，房地產需求就是這樣起來的」。
M型化的台中 蛋白區小心潮水退去
在房市冷卻當下，現在還有誰在買房？董座給的答案是，對於通膨怪獸有概念的人。現階段，持有資產的時間不再是短期，買房的是追求五年、十年之後，錢不會被通膨吃掉的理性族群。
置產也因此回歸真正的價值：好地點(蛋黃區)、品牌建商、考量定價的合理性，消費者會理性去檢視建商的土地取得成本、建材、用料和整體規畫。翁毓羚認為，「真正的好宅」反而會在非常理性的時候出列！建商也已經做好拉長銷售時間的準備，好酒沉甕底，需要時間去把價值淬鍊出來。
套一句巴菲特名言：「海水退潮，就會知道誰沒穿褲子游泳」。總太董座也提醒，台中房市呈現M型化，房地產一向物以稀為貴，七期、十四期、水湳經貿園區、美術館等屬於蛋黃區，仍會是搶手區域。尤其水湳經貿園區是政府傾全力發展的重點，綠美圖、會展中心、轉運站、智慧營運塔等硬體規劃十分完整，這一塊的購地成本勢必高，更何況水湳的開發案都要符合綠建築或智慧建築，營造成本也不會低，所以水湳重劃區的起價一開始就會追上七期。
撇除這些精華區域，台中蛋白區的房價被拉抬到幾乎沒有差距，她認為不太合理，勢必會進入整理期。有一些被風吹起來的要降低，沒辦法降的會努力撐著，尤其預售市場，有時候不尋常的大降價消費者反而要當心，這階段買房更要理性慎選！