永慶房屋提醒，為了降低土地自用者的負擔，土地增值稅又分為10%的自用稅率，以及20～40%累進制的一般稅率，意即自用比一般用途的土地節省至少一半稅金！且一般稅率按漲價倍數來決定稅率，也就是土地增值越多稅率就越高。
此外，房地合一稅在2016年1月1日上路，此後房產交易所得按實際獲利課稅。因此只有在2015年12月31日前取得的房產，仍按照舊制將土地與房屋分別課稅，需要繳納土地增值稅與申報隔年度的個人綜所稅。
如何符合10%優惠稅率條件？
目前土地增值稅有兩種情形，可以適用10%自用優惠稅率，包含「一生一次」與「一生一屋」。「一生一次」除了出售的前一年內沒有提供營業或出租使用，還要符合地上建物必須是土地所有權人或配偶、直系親屬所有，並已在該地辦成戶籍登記；同時都市土地面積未超過3公畝(約90坪)，或非都市土地面積未超過7公畝(約211坪)；最重要的是一人一生以使用1次為限。
「一生一屋」則沒有使用次數限制，但必須使用過「一生一次」之後才能使用，條件也更嚴格。不僅要在出售前5年內沒有提供營業或出租使用；並符合土地所有權人或配偶、未成年子女設有戶籍連續滿6年、持有自用住宅滿6年；還要出售時沒有該自用住宅以外房屋；同時都市土地面積未超過150平方公尺(約45坪)，或非都市土地面積未超過350平方公尺(約105坪)才適用。
名下有多戶房屋如何使用最有利？
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，如果符合自用條件，可評估優惠稅率用在哪一戶最有利，或是選擇把土地贈與配偶再出售，因配偶間贈與可以申請不課徵土地增值稅且不計算贈與稅，就有多一個「一生一次」可使用。如果擁有多戶自用住宅且符合條件，也可以選在同一天出售與申報，可多戶同時享用「一生一次」優惠。
值得注意的是，賣屋的前一年內只要有出租使用，土地增值稅就應按一般稅率申報。承租人只要有申報租賃支出來抵扣所得稅，或曾以租賃契約辦理戶籍遷入，這些資料都可成為主管機關查核租賃情形的管道，陳俊宏提醒，「千萬不要以身試法，一旦遭主管機關查核申報不實，除了要補稅再繳納罰款，還可能觸犯使公務員登載不實、偽造文書等刑事責任，得不償失！」
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