中美貿易大戰加上中國投資環境日趨嚴苛,讓許多台商陸續返巢,是近年推動頂級商辦交易市場的強大動能,台灣產業「隱形冠軍」又多集中在中部,不論是在地深耕或是揚名海外的企業主,都在尋找能夠展現其企業實力以及產業升級企圖心的頂級商辦。
觀察內政部實價登錄,台中商辦近一年的交易紀錄集中於西屯區,共135筆,屋齡10年內的更全數坐落於七期重劃區,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,其中聯聚中雍大廈是一大亮點,無論總價、單價、坪數等,相較於其他交易都高出許多,單價甚至是同區他案2倍以上,台中頂級商辦一哥當之無愧。
根據實價登錄顯示,台中七期區內新落成的商辦均價約30萬元,中雍大廈每坪單價落在53到69.8萬間,陳炳辰分析,中雍大廈能貴2倍原因除了聯聚豪宅品牌深植人心之外,座落台中新光三越及大遠百之間的「地王」位置,稀有性及長遠價值不言而喻,顯示產業對於能夠保值的商業不動產仍有需求。
以「The Landmark」為名的中雍大廈共有39層樓,每層高度4.5米,總計192米的樓高成為新北以南、高雄以北最高的商辦大廈。一層兩戶,每戶坪數225坪,雙拼戶450坪,目前已銷售的7成戶數,幾乎都是整層購買做為企業總部使用,除了台中豪宅大王聯聚建設董事長江韋侖購入頂樓外,帽子大王全成製帽廠、窗簾大王億豐工業、精品鞋代工廠九興控股創辦人及黏扣帶大王百和興業老闆等。
聯聚建設董事長江韋侖說:「這個案子是用最高等級去做的,應該是台灣目前最理想的商辦,興建這個案子前,我帶團隊到歐美數次,至少看了幾百棟的商辦,別人都看外觀,我會要求參觀大樓的機房跟辦公室的使用方式。」
中雍大廈建材講究,外牆使用預鑄PC版加雙Low-E複層強化玻璃,玻璃厚度達38mm、Port智慧電梯分流系統,室內採用日本進口高架地板,降板設計可規劃獨立企業主衛浴;陽光捲簾使用美國知名電動馬達LUTRON品牌外,全配戶地面鋪設瑞典進口Bolon地毯,全球僅有兩棟建築大量使用,其一為義大利米蘭市政廳,另一棟則為聯聚中雍大廈。
對於入主企業戶的選擇,聯聚則有篩選,負責銷售的聯聚建設總經理王于娟強調,「我們想找跟我們一樣,要給員工一個好的辦公環境的企業主,因此要求每戶企業主對辦公人員的配置需在36人以內,225坪空間均分下來,每個人6坪多是最享受、最舒適的辦公空間。」針對空間使用人數,聯聚建設與購買該案的企業主都簽有協議,就算屋主將來要出租物業,承租戶也需遵守規則,部分戶雖以毛胚交屋,但要求每戶未來裝修時,需統一室內燈光色溫標準。
此外,企業主的停車場到辦公室專屬電梯、小至垃圾回收、餐飲外送動線,該案都有別出心裁的規畫。