信義房屋日本事業部經理柳政億分析，台灣人瘋日本買房，有2股力量在拉扯，首先是日圓走貶，形成了拉力，東京蛋黃區1億日圓、屋齡10年內的高總價物件，1年半前相當於台幣約2,700多萬元，因日圓匯率續貶，現在折合台幣約2,200萬元；推力則是台灣房價較高，同樣2,000多萬元的預算，在台北市中心很難找到這樣的房子。
再看民眾偏愛的一般物件，如表格所見，東京21坪中古大樓，去年1月初的房價6,333萬日圓，以當時匯率換算下來，可用台幣1,771萬元買到；匯率一路走貶至今年7月份，創25年來新低，東京房價已上漲12％、平均成交價來到7,148萬日圓，但受惠於匯率因素，折合台幣只要1,564萬元可買入，台人反而享有207萬元的價差優勢。
柳政億認為，看好物件的資產價值性，東京奧運後房價持續上揚且再開發建設持續進行，都是日本房市持續成長的動能，而選擇在日本置產投資的客戶，大多是因為看好日本房市長期穩健的特性，所以願意赴日購屋，疫情期間多數客戶更是透過視訊看屋就越洋下單。
對於穩定收租、不賺短期價差的民眾來說，日本可列入考量，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，日本房屋的持有稅（固都稅）不高，像是新宿區成交價2,580萬日圓的房子，年繳固都稅57,635日圓，約0.22％；另如澀谷區屋齡9年、成交價5,850萬日圓的物件，年繳固都稅15萬3,083日圓，約占0.26％。
但要注意的是，固定支付的成本多，因此長期收租較穩當。柳政億舉例，東京都中央區4,380萬日圓（985萬台幣）的12坪房子，年租金收入204萬日圓，年繳管理費、固都稅、稅理士費（稅務師費）、租賃管理費等支出，總計48萬5,328日圓，淨投報率為3.5％。
日圓貶值 台人購屋享價差優勢
