全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，日本為成熟穩健的已開發國家，政經環境風險低，非日本國民買賣房地產、貸款方式不複雜，台灣的投資人可找當地適合的台系銀行貸款，或直接現金購買。但仍有3大面向要注意。
1、貸款，頭期款多準備
陳炳辰提醒，民眾要有財力證明等擔保，頭期款最好準備在3成，而日本當地有台系銀行可申貸，各家銀行接受物件多在東京23區內、鄰近地鐵站，屋齡也不宜太老舊。
日本當地辦理貸款的銀行
向日本銀行申辦貸款條件
2、一戶建，當心踩雷
信義房屋日本事業部經理柳政億直言，「一戶建」很容易踩雷。台灣人對於日本的「一戶建」、也就是透天厝，都抱有美好的幻想，日劇或卡通都能見到這樣的房子，以目前市價來說，1500萬日圓、折合台幣不到500萬元就能買到，常有客戶跑來跟他說「好便宜」、「好划算」。
但是投資收租就要考量承租的客層，「一戶建」大多距離地鐵站很遠、木造材質、屋齡20年以上，都不符合當地民眾的承租習慣，擔保品的屋齡老舊，在貸款上也吃虧，再加上售後問題多，老舊房子常要修繕，若又遇到不良仲介撒手不管，就是海外買房最大的困擾。
3、相關費用支出
日圓便宜的低匯率誘因，去年以來陸續出現小型仲介或網紅帶民眾赴日買屋，專家建議要找當地有合法經紀人營業執照的公司，較有保障。
日本的固定成本還包括管理費、修繕積立金等，修繕積立金是台灣沒有的，會根據建物逐漸老舊，而要求屋主每月繳交一筆修繕積立金，屋齡越老，金額會越多。
日本的中古屋仲介服務費，依據購屋金額、採級距式計算，200萬日圓以下收5％、200萬日圓至400萬日圓收取4％、400萬日圓以上收取3％，以總價4800萬日圓的房子為例，仲介服務費是165萬日圓。
仲介服務費試算（日圓）
- 200萬以下：200萬×5％＝10萬
- 200萬至400萬之間：200萬×4％＝8萬
- 400萬以上：4,400萬×3％＝132萬
- （10萬＋8萬＋132萬）×1.1（消費稅）＝165萬日圓
