「價格開高高，買方無力追價，造成『無價無量』，市況會好嗎？」運巢社社長倪子仁直言，市場競逐高價卻有行無市，房市高點已過，民眾應保守看待，謹慎購屋。
假性需求充斥、投資客倒貨等利空影響，全台預售屋銷售量銳減，各家房仲業者也統計8月份成屋交易量明顯降溫，年減20.3％～34％幅度，民眾出價保守、考慮期拉長，買賣雙方價格認知難有共識，拖累交易表現黯淡，使得堅挺的房價開始鬆動。
本刊交叉比對實價登錄資料，從最新成交單價回顧以往的相對高價，不論是預售屋、中古屋等產品價格皆有降落的態勢。
例如高雄市左營區預售案，同樣是高樓層產品，今年3月份該案的14樓成交價40.9萬元，至7月份19樓成交價格竟降至2字頭、來到29.0萬元，短短4個月跌幅29％。
位於台中市推案熱區、北屯區的預售案，預計2023上半年完工，同樣是3樓產品，今年2月成交單價50萬元，至7月份已見3字頭，降至39.2萬元。而燒得滾燙的台積電概念區也降溫，如台南市仁德區的預售案，同是4樓產品，去年10月價格21.6萬元，今年實價登錄交易價為14.7萬元，跌幅約31.9％。
信義房屋統計官方預售實價揭露資料可見，上半年交易量腰斬。去年第4季景氣高峰時，每月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月成交金額達1,700多億元，但今年上半年明顯降溫，6月的揭露件數只剩下5,289件，相較去年底景氣高峰時的單月交易水準，呈現腰斬的量縮市況，顯見受到疫情、打炒房政策等影響，市場買氣轉弱。
成屋價格則小幅滑落，永慶房產集團最新統計，今年上半年與去年同期相較，以台南、高雄成屋價格走弱最顯著，台南市官田區、麻豆區跌幅逾10％，中北部仍有撐。
「台積電設廠訊息從2年前開始發酵，投資客急搶進預售建案，當時我們店頭受委託的換約案件有10多件，如今議題降溫，換約件已降至零。」中信房屋高雄橋頭仕豐加盟店店長甯蔚指出，當時預售屋每坪單價17萬元飛漲至22萬元，今年以來情勢反轉，買氣低迷，成屋的議價空間拉大，他說，三民區電梯大樓的屋主賣了2個月乏人問津，主動降價100萬元後，詢問電話頓時熱絡起來。
住商機構企研室資深經理徐佳馨預估，今年全年度交易表現將大幅量縮，成交量反映買方心態，市場不好時，鬼月衰退更為明顯，她認為只要價格不修正，交易量就不易擴大，加上升息壓力步步進逼，購屋步調放緩，房市交易就很難樂觀。
全國預售實價揭露統計
