最新實價登錄數據揭示，台中七期的微型商辦成交單價屢創新高，市場交易活躍，成交戶數與總交易金額均顯示出較高的投資人氣。專家透過數據背後的市場熱度、國際趨勢對比東京模式，一起來探討台中七期如何成為投資微型商辦的指標地段。
投資新機會，解析微型商辦在市場中的優勢，台中七期的微型商辦為何備受注目？一起看看財經專家怎麼說↑↑↑
微型商辦成置產新寵
國際情勢瞬息萬變，不論股市或匯率的波動都令投資人有所警惕，因此不動產成為資產保值的重要工具，而微型商辦憑藉低進場資金和較高租金收益的特點，正迅速贏得市場青睞。
不動產經濟學教授佘博文指出，以目前市場需求來看，25至50坪的微型商辦不僅突破了傳統大坪數辦公室總價過高的瓶頸，更具備靈活性與抗跌性，能在經濟波動中保持穩定的現金流，吸引自營創業族與專業投資人雙雙進場。
七期商圈的發展實力，正是這股趨勢的核心支撐。從新光三越中港店連續14年稱霸全台百貨營收冠軍，到大遠百持續穩健經營，區域內的高消費力與人流密度，造就了強而有力的商業底氣。此外，國際品牌飯店如JW Marriott、台中安達仕等亦相繼落腳，加上臺中國家歌劇院、秋紅谷及誠品生活480等藝文與生活設施，為七期帶來更具層次的城市風貌與生活質感。
綜觀目前業界對台中七期的觀察與評價，七期核心地段的商辦產品出租狀況普遍良好，部分新案推出即有高承租率，顯示市場對中小坪數辦公空間的實際需求。近期新建案每坪月租普遍落在1,300至1,500元區間，部分熱門路段更上看2,000元。若依目前市場行情估算，部分物件租金投報率可達2%至3%，對於重視現金流與資產穩健配置的買方而言，具一定吸引力。而像是興富發推出的「市政壹號廣場」等指標型產品，自2024年問世後已銷售逾兩百戶，買家結構多為中部企業主與高資產自營者，進一步佐證了市場對微型商辦的實際需求與信心。
在土地供給逐年趨緊的台中核心區，微型商辦不再只是「小而巧」的空間選擇，而是能夠在自用、出租與轉手增值之間彈性轉換的全方位資產。七期的定位優勢，加上交通建設與城市更新的持續推進，也讓這類產品更具中長期的增值潛力。
實價登錄解密 微型商辦交易屢破節點
最新實價登錄顯示，台中七期微型商辦不斷推升市場新高。2025年首季，預售及成交案件中有超過70%來自七期，其中坪數集中在25至35坪的小面積產品，占比高達72％，反映「小而精」正成主流趨勢 。更引人注目的是，實際交易單價已從過去的80萬元，一路攀升至最高107萬元／坪，締造商辦新紀錄截至2025年4月止，內政部實價查詢平台揭露交易明細位於台灣大道上的指標案ONE TAICHUNG「市政壹號廣場」累計已達276筆交易，最高單價93.12萬元／坪，部分指標個案甚至站上百萬門檻。這不僅顯示買方願意為頂級地段與高機能付出溢價，也代表微型商辦在七期這樣高度聚焦的節點型市場，備受青睞。
這些數字顯示對投資者來說，市場追捧的不僅是「符合需求的小坪數」，更是一種對地段、建築品質與未來流動性的高度認可。隨著指標案所帶來的價格破百效應，微型商辦已非早期的試水溫產品，而是市場高度認可、自用與收益兼顧的專業商用資產。
國際風氣先行 台中七期對標東京加倍有感
東京都宅地建物取引業協會及住吉商事代表富永哲銘在首訪時曾表示由於產業結構變遷及疫後遠距辦公需求激增，東京市場正由傳統大坪數辦公室轉型為更靈活的小坪數辦公空間。後疫情時代，企業為應對緊急事態及落實BCP計劃，加上需避開密集、密閉、密接的工作環境，15至30坪的微型商辦成為供不應求的新寵。
作為中台灣最具代表性的金融與行政核心區，七期不僅擁有完善的城市機能，更具備支撐微型商辦發展的條件與氛圍。不少新案在空間配置與動線規劃上，已明顯對標東京都心型商辦的設計邏輯，講求獨立性與高效利用，並強調建築美學與公共服務空間的整合。這讓七期的微型商辦不再只是單一產品形式，而是一種呼應全球市場脈動的空間解方。
財經教授周冠男在受訪時表示，觀察現在的市場趨勢，正從傳統大坪數辦公室轉向更具靈活性的小坪數辦公空間，投資者普遍看好微型商辦穩定租金回報和低空置率。與股票和債券等波動性投資工具相比，微型商辦具備資產保值和長期增值的雙重優勢。
三大獲利模式！一次當房東、店東、股東
在多重利多因素推動下，台中七期微型商辦市場持續熱絡，並迎來國際級項目的加持。台北101近日宣布進駐台中，與國泰人壽合力打造全新地標「置地廣場 台中」，此舉將進一步提升七期區域的整體商業價值與吸引力。
台中市政府指出，該項目位於台灣大道與文心路交匯處，鄰近新光三越、大遠百及捷運市政府站，未來將成為七期的核心發展區域。台北101董事長賈永婕曾表示，台北101進軍台中的決策，是基於台中人口持續成長與消費力提升的考量；而市長盧秀燕也對此表示歡迎，認為此舉將為台中帶來全新的消費體驗與經濟活力。於投資者而言，置地廣場台中的進駐不僅意味著地標效應的提升，更代表著區域內微型商辦的長期價值與收益保障。
長遠看來，「租不如買」的投資理念，正是當前市場的主流趨勢，不只能為企業省下租金，更能兼顧長期增值潛力。為了追求資產不縮水，又能保有高流通性，微型商辦落腳的地點也就更顯重要。
台中七期位於台灣大道上的最新指標案ONE TAICHUNG「市政壹號廣場」，以25~48坪合宜的坪數規劃，落腳七期百貨商圈同樣引來各方關注。緊鄰大遠百、新光三越，以及未來的置地廣場台中與知名國際酒店，同時坐擁中山高、台74線、捷運綠線等多元交通優勢，地段條件類比東京市中心對標東京虎之門、麻布台。
綜合來看，台中七期可說是正處於黃金發展期，而其中的微型商辦無論是企業自用、租賃收益還是未來轉手增值，都展現出無與倫比的競爭力。這一切都使得台中七期成為投資人布局資產配置的聰明選擇，也是當代資本保值與增值的優良標的。